ifbp.ru

Социальная ипотека молодым семьям

Одной из разновидностей социальной ипотеки является ипотека для молодой семьи. Данная программа уже давно стала надежным помощником молодым семьям в приобретении собственного жилья. Есть несколько доступных способов покупки квартиры для молодых семей, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Многие путают ипотечную программу «Ипотека молодым семьям» от Сбербанка России и других банков, которые ввели похожие программы кредитования на покупку жилья, с государственной программой обеспечения молодых семей жильем – «Молодой семье – доступное жилье». Эти программы полностью друг от друга отличаются. Если государственная программа предполагает предоставление жилья на льготных условиях для очередников, то банковский продукт является обычной ипотекой, предоставляемой на более выгодных условиях.

Сейчас для покупки жилья молодым семьям выделяют три пути. Не смотря на все кризисы и нестабильности в экономике, все они сохранили свою актуальность и в 2014 году. Рассмотрим программы по порядку.

Приобретение жилья молодой семьей в коммерческом банке. Такой вариант приобретения жилья можно рассмотреть на примере программы «Ипотека молодой семье» от Сбербанка России. Подобные программы расширяют возможности заемщиков по жилищным кредитам в соответствии с семейным положением и возрастом, и не являются самостоятельными. Сюда можно отнести:

• Покупка готового жилья;

• Приобретение квартиры в строящемся доме;

• Строительство жилого дома;

• Покупка загородной недвижимости.

У таких программ как «Ипотека молодым семьям» есть особенности, которые выгодно отличаются от других ипотечных программ.

• При принятии решения банк рассматривает не только доходы молодой семьи, но и родителей каждого из супругов. Для многих это очень важно, так как есть вариант получить более высокую сумму денег в кредит, а значит купить жилье большей площадью. Если супруги и родители являются созаемщиками, доход учитывается таким образом: супруги – все существующие доходы, родители – только один доход по основному месту работы. 

• Банки предоставляют отсрочку в погашении основного долга по желанию заемщиков. Срок кредитования может быть увеличен до пяти лет. При покупке квартиры в строящемся доме отсрочку в погашении ипотеки дают на время строительства объекта (до двух лет). Также отсрочку могут предоставить при рождении в семье ребенка до достижения им трехлетнего возраста. Стоит отметить, что отсрочка предоставляется только на погашение суммы основного долга, но проценты все равно необходимо выплачивать.

При наличии детей в семье на момент кредитования банки предоставляют сумму займа, равную восьмидесяти пяти процентов от полной стоимости жилья. Поэтому таким семьям будет достаточно первоначального взноса в сумме, равной пятнадцати процентам от стоимости. Стоит учитывать, что каждая подобная программа ипотечного кредитования в разных банках может немного отличаться.

Государственная программа «Молодой семье – доступное жилье». Участником такой программы может стать молодая семья, возраст супругов в которой не превышает тридцати пяти лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет). При этом кроме постановки на учет в очередь, молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного кредита. Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.

Субсидию можно использовать на:

• Покупку жилья;

• Строительство индивидуального жилого дома;

• Уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита;

• Погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным ранее;

• Осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооператив предоставил жилое помещение.

Если в семье нет детей, размер субсидии составляет не менее 35% от стоимости жилья. Если же в семье имеются дети, размер субсидии будет составлять не менее 40% от стоимости жилья, и столько же для неполной семьи, которая может состоять из одного родителя и детей.
Для принятия участия в программе, молодой семье необходимо подать пакет документов в орган местного самоуправления, находящийся по месту жительства.

Список необходимых документов:

• Два экземпляра заявления;

• Паспорта родителей и детей (свидетельство о рождении);

• Для полной семьи – свидетельство о заключении брака;

• Документ, который подтверждает, что молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;

• Документы, которые подтверждают, что молодая семья имеет достаточные доходы для оплаты средней стоимости жилья;

• Копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги.

Социальная ипотека молодым семьям. Получить субсидию от государства на приобретение жилья или воспользоваться ипотекой коммерческих банков, к сожалению, могут не все молодые семьи. В этом случае рассматривают социальную ипотеку – улучшение условий жилья для социально не защищенных граждан с использованием финансовой поддержки от государства и ипотечного кредитования. Условия жилья можно улучшить только в пределах социальных норм, установленных государством. В прошлом году эта норма составляла 18 квадратных метров на человека.

Варианты социальной ипотеки:

• Уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту;

• Продажа государственного жилья по льготной цене в кредит;

• Предоставление субсидии на часть стоимости жилья, купленного в ипотеку.

Одним из неоспоримых преимуществ социальной ипотеки для молодых семей является возможность приобретать жилье не только по льготному проценту ипотечного кредитовании, но и по стоимости, в три раза меньше рыночной цены жилья.

Более подробные и точные условия на получение ипотеки молодым семьям можно получить непосредственно по месту сдачи документов.