ifbp.ru

Военная ипотека при разводе

Для большинства жителей России единственным шансом купить собственное жилье является именно ипотека. Но не редко случается так, что семья, имеющая ипотечный кредит распадается, и главной проблемой после этого становится имущество, обремененное залогом, а также большой долг перед банком. Если речь идет о стандартной ссуде на крупную сумму, то все должно делиться пополам – и недвижимость, и задолженность по кредиту.

А вот что касается военной ипотеки, то она не подчиняется при разводе общим правилам. Здесь совершенно никакой роли не играет семейный статус заемщика и довольно затруднителен раздел имущества.

Военная ипотека – особая ипотека. Для начала давайте разберемся, что такое военная ипотека. Это накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Российские банки уже знают, что представляет собой военная ипотека. Поэтому данная программа со временем становится популярной и постепенно набирает обороты. И если раньше, в самом начале работы этого закона, мало кто сталкивался с программой обеспечения жильем военнослужащих, то сейчас с ней работают уже довольно много банков.

Отличия военной ипотеки от обычного ипотечного кредитования заключаются в следующих факторах:

• При обычных сделках регистрация договора о купле продаже происходит в течение месяца, при военной ипотеке – в течение пяти дней;

• Военная ипотека сразу начинает действовать, после того как заемщик выберет банковское учреждение;

• Максимальный размер ссуды по данной программе в прошлом году увеличился до двух миллионов трехсот тысяч рублей. Срок кредитования и сумма займа напрямую зависит от возраста заемщика.

Все граждане, участвующие в накопительно-ипотечной системе могут оформить кредит в рамках военной ипотеки. Воспользоваться накопительно-ипотечной системой имеют право:

• Офицеры, которые заключили первый контракт о прохождении военной службы после 1-го января 2005 года (это дата вступления в силу федерального закона о военной ипотеке);

• Мичманы и прапорщики, продолжительность военной службы по контракту которых составляет не менее трех лет с даты вступления в силу закона о военной ипотеке – 1-е января 2005;

• Старшины, сержанты, матросы, солдаты, которые заключили второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1-го января 2005 года;

• Выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1-го января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до даты вступления в силу закона о военной ипотеке.

Взносы по военной ипотеке выплачиваются на одного участника накопительной системы. Они собираются на специально открытом счете и ежегодно пересматриваются. Количество членов семьи и нахождение гражданина в браке на размер платежей ни как не влияет. Согласие супруга на заключение сделки может потребоваться только для регистрации договора и играет в данном случае только формальную роль.

Как и при обычной ипотеке, свидетельство о праве собственности оформляется непосредственно на получателя военного кредита. Так как покупаемая недвижимость будет выступать в качестве залога, владелец сможет распоряжаться ею только после полного погашения долга. В данном случае все выплаты вносятся из федерального бюджета, поэтому залоговый статус отягощен еще и участием Минобороны, имеющим право требования долга.

По всем общим правилам, недвижимость, купленная с помощью военной ипотеки, при разводе не подлежит разделу. Имущество отходит тому лицу, которое выступает в качестве заемщика не зависимо от того, выплачена ли ссуда полностью или только частично.

Раздел военной ипотеки через суд при разводе.

В случае если муж или жена получателя военной ипотеки все же желают получить долю в купленной за счет государственных средств недвижимости, это можно сделать только в судебном порядке. Суд, при вынесении решения принимает во внимание все факторы:

• Наличие в семье несовершеннолетних детей;

• Участие супруга в оплате стоимости жилья, которая не всегда покрывается кредитом (максимум – два миллиона триста тысяч рублей);

• Стадия выплаты долга.

Если ипотека уже была погашена, то при разводе может учитываться доля, выплаченная супругом заемщика в дополнение к государственным средствам. При желании получить больше одного из супругов могут обязать компенсировать ту часть денежных средств, которая внесена государством, что зачастую бывает затруднительным. Иногда суд с учетом всех обстоятельств, склоняется на сторону второго супруга и выносит решение выделить ему часть, не превышающую пятидесяти процентов от спорной недвижимости.

Стоит отметить, что во избежание таких ситуаций банки-кредиторы могут настаивать на заключении брачного контракта. В этом случае военная ипотека при разводе точно останется за участником сделки вместе с купленным жильем. Таким образом, законодательство поддерживает военнослужащих при покупке жилья с помощью специализированных кредитов.

Это закономерно, поскольку условия военной ипотеки рассчитаны на тех, кто служит в армии на постоянной основе, и не предполагает расширение круга заинтересованных лиц. С другой стороны, супругам можно рассматривать такое положение как преимущество, так как они не несут никаких обязательств по ссуде, даже если выплаты прекратятся по какой-либо причине.