ifbp.ru

Народная ипотека в Ростовской области

Наше государство развивает программы жилищной поддержки российских граждан, которые носят как централизованный, так и региональный характер. В отдельных субъектах российской федерации предлагаются интересные варианты для покупки жилой недвижимости. Не так давно стала работать народная ипотека в Ростовской области. Данный проект позволяет приобрести жилплощадь с помощью собственных накоплений и бюджетных ресурсов. В течение нескольких лет покупатель должен откладывать деньги на специальный счет в банке, пополняемый также за счет субсидии.

Условия программы. Образцом для данной программы Ростовской области стал опыт Краснодарского края, где этот проект работает с 2011 года. За реализацию народной ипотеки отвечает Агентство жилищных программ (АЖП).

Участники программы:

• Банк – победитель конкурсного отбора на право обслуживания счетов физических лиц;

• Министерство строительства, архитектуры и территориального развития РО ГБУ РО Агентство жилищных программ;

• Все совершеннолетние граждане, которые открыли накопительные вклады на срок от четырех до шести лет.

Требования к получателям бюджетных субсидий:

• Постоянная регистрация на территории Ростовской области сроком не менее пяти лет;

• Постановка на учет в органе местного управления нуждающихся в улучшении жилищных условий, или жилье площадью менее десяти квадратных метров на каждого члена семьи, занимаемого по договору аренды или находящееся в собственности.

Суть проекта заключается в том, что в течение четырех-шести лет будущий покупатель недвижимости копит деньги на жилье вместе с государством. Сам он должен ежемесячно вносить средства на открытый для этих целей депозит, в размере от трех до десяти тысяч рублей. На тот же счет зачисляется субсидия из бюджета. Величина доплаты составляет тридцать процентов от объема собственных средств вкладчика, но не более трех тысяч рублей. На депозиты распространяются гарантии Системы страхования вкладов, так что даже при несостоятельности банка средства будут возвращены их владельцу.

Размер бюджетной субсидии. Если привести пример расчета, то при внесении максимальной суммы ежемесячного взноса вкладчиком в размере десять тысяч рублей, он будет выглядеть так:

1. Срок вклада – четыре года. К дате окончания договора вклада, сумма собственных средств, внесенных вкладчиком, будет равна четыреста восемьдесят тысяч рублей. Бюджетная субсидия составит сто сорок четыре тысячи рублей.

2. Срок вклада – пять лет. Сумма внесенных вкладчиком средств к окончанию срока будет равна шестьсот тысяч рублей. Размер бюджетной субсидии составит сто восемьдесят тысяч рублей.

3. Срок вклада – шесть лет. К этому времени сумма собственных средств на депозитном счете составит семьсот двадцать тысяч рублей. Размер бюджетной субсидии в этом случае будет равен двести шестнадцать тысяч рублей.

После окончания периода накопления все денежные ресурсы пойдут на покупку недвижимости. На недостающую часть покупатель жилья оформляет кредит на льготных условиях, который будет обслуживаться по процентной ставке равной шести-восьми процентам в год, это почти в два раза ниже стандартных процентных ставок по ипотечным кредитам. Программа может быть доступна только тем жителям Ростовской области, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Для подачи заявки на участие в проекте граждане должны иметь следующие документы:

• Паспорт заявителя и всех членов семьи;

• Свидетельство о рождении (при необходимости);

• Данные о семейном положении (свидетельства о регистрации или расторжении брака);

• Сведения о регистрации по месту жительства заявителя и его семьи за последние пять лет;

• Подтверждение статуса жилого помещения, где проживает семья нуждающегося в улучшении.

По сравнению со стандартными параметрами ипотечных кредитов региональная программа имеет более мягкие условия, которые позволяют подобрать объект даже при сравнительно небольших доходах. Недостатком можно назвать разве что сокращенный период расчета с банком – он составляет всего шесть-девять лет.

Инструкция по оформлению народной ипотеки в Ростовской области.

Нередко большинство граждан не пользуются всеми положенными льготами, потому что боятся бюрократических волокит и не имеют достаточной информации. Для того чтобы упростить эту задачу можно воспользоваться пошаговым алгоритмом для покупки жилья в рамках Ростовской программы, состоящим из следующих действий:

1. Сбор и сдача документов в АЖП;

2. Получение свидетельства о праве на субсидию;

3. Открытие вклада в банке, который принимает участие в программе Народная ипотека. Это нужно сделать в течение шестидесяти дней – такой срок свидетельства на субсидию действительно;

4. Заключение договора с АЖП о предоставлении субсидии из бюджета на период, который превышает срок вклада на полгода;

5. Обращение в банк после окончания срока вклада. В течение шести месяцев человек должен оформить кредит и приобрести жилье на собственные, бюджетные и кредитные средства;

6. Предоставление документов на купленную жилплощадь в АЖП.

Таким образом, данная программа действительно способна помочь многим людям решить жилищные вопросы. Народная ипотека в Ростовской области существенно расширила возможности тех заемщиков, которые по различным причинам не могут получить обычный банковский ипотечный кредит.