ifbp.ru

Кто такой ипотечный брокер? Почему стоит обращаться?

Покупка недвижимости для каждого человека – это самое важное финансовое решение в жизни. С другой стороны, найти идеальный кредит под покупку недвижимости очень сложно, поскольку банки предлагают кредиты с похожими условиями на фоне агрессивной рекламной компании. Цена ошибки при выборе ипотечного кредита может быть очень высока.

Отличная помощь при выборе ипотечного кредита – это компания, которая предоставляет брокерские услуги по ипотечным операциям (ипотечный брокер). Ипотечный брокер сможет предложить потенциальному заемщику помощь в поиске и получении оптимального ипотечного кредита, подходящего именно конкретному клиенту в зависимости от его предпочтений.

Многие считают, что помощь постороннего человека в выборе кредита на покупку жилья совсем ни к чему, тем более брокеру еще и платить нужно. А что сложного в выборе ипотеки? На первый взгляд кажется, что ничего, но на самом деле это не так. Люди, которые плохо разбираются в кредитно-финансовых делах, или совсем не разбираются в них, могут оформить такую ипотеку, расплатиться по которой им будет достаточно сложно, а то и совсем не возможно, да же если на первый взгляд, программа покажется для них очень выгодной.

Цель ипотечного брокера – помочь клиенту получить наиболее подходящий для него ипотечный кредит. Его задача заключается в следующем:

• Сравнить различные кредиты и рекомендовать клиенту те, которые подходят больше всего;

• По желанию клиента пройти процедуру получения кредита;

• По желанию клиента подобрать ему объект недвижимости и оформить сделку;

• При изменении условий на рынке по желанию клиента провести рефинансирование;

• Сопровождать кредит до окончательного погашения.

Буквально сотни различных обстоятельств влияют на условия и стоимость получения ипотечного кредита. Именно поэтому большинству потенциальных заемщиков нужен ипотечный брокер, если они хотят получить самый подходящий для них жилищный кредит, хорошую квартиру, и не иметь проблем ни с банком, ни с продавцом.

В каких случаях стоит обращаться к ипотечному брокеру? Обычно заемщики обращаются к брокеру в случае если:

• Хотят сэкономить деньги. Несмотря на то, что услуги брокера стоят денег, большинство заемщиков все равно экономят деньги, прибегая к его услугам, поскольку он выполняет работу, которую в ином случае выполнит сотрудник банка. Услуги брокера часто оказываются дешевле работы соответствующей службы банка, и при этом качественнее;

• Хотят сэкономить деньги вдвойне. Ипотечный брокер, как правило, имеет возможность получить более дешевый кредит для заемщика или иные льготы, что позволит клиенту существенно сэкономить на ипотечном кредите;

• Хотят получить не только денежные льготы, но и процедурные. Как правило, ипотечный брокер может предоставить своему клиенту не только денежные льготы, но и различные процедурные преференции, например: не требуется присутствие заемщика в банке, ускоренное рассмотрение заявки, заявка от ипотечного брокера имеет более высокий приоритет и так далее;

• Хотят увеличить вероятность получения кредита. При самостоятельном обращении в банк кредит получают не более пятидесяти процентов потенциальных заемщиков. Доля одобренных кредитов, оформляемых через ипотечного брокера, составляет от восьмидесяти до девяноста пяти процентов;

• Не хотят тратить время и силы на поиск оптимального кредита, перебирая потенциальных кредиторов, анализируя информацию о ставках, тарифах и так далее, оформляя бумаги и проходя другие бюрократические процедуры. Ипотечный брокер должен сделать это все самостоятельно;

• У потенциально заемщика проблемная кредитная история, он уже получал отказы от банков. Возможно, ипотечный брокер сможет ему помочь найти и получить одобрение на кредит с разумными условиями;

• Заемщик неуверенно чувствует себя на переговорах и боится, что ему могут навязать кредит на невыгодных для него условиях. Ипотечный брокер должен выступить посредником между вами и остальными многочисленными участниками сделки (банком, агентством недвижимости, оценочной компанией и так далее);

• Заемщик не очень опытный финансист или вообще не финансист, поэтому боится, что при самостоятельном поиске кредита неправильно учтет дополнительные расходы, не заметит скрытых комиссий, не сможет корректно сопоставить похожие кредиты с различающимися в деталях условиями. Ипотечный брокер должен не только проконсультировать потенциального заемщика по всем вопросам, но и дать совет, какой кредит является для него предпочтительным;

• Хотят получить не только информацию о кредитных продуктах, но и совет. Если заемщик получает письменную информацию об ипотечном кредите, это не значит, что он получил совет. Консультация у ипотечного брокера означает, что он изучает личные обстоятельства конкретного заемщика и рекомендует тот ипотечный продукт, который подходит именно ему. Если заемщик подбирает ипотечный кредит себе сам через Интернет, по телефону или по печатным изданиям, то у него нет возможности получить профессиональный совет. Но, возможно, он ему все-таки нужен.

Советы об ипотечных брокерах, которые помогут избежать проблем с кредитом. Ипотечный брокер заинтересован в выгодных условиях для своего клиента. Ипотечный брокер заботится о ваших интересах, поэтому он проинформирует вас обо всех конкурирующих предложениях, в то время когда банки не расскажут вам о своих конкурентах, и постараются убедить вас воспользоваться именно их продуктами.

Стоит помнить о том, что брокеры не создают и не улучшают кредитные программы. Ипотечный брокер – просто посредник между кредитором и заемщиком. Это лучший вариант для людей, которые не любят тяжелую монотонную работу, походы по банкам, агентствам недвижимости и так далее.

Обращаться следует только к проверенному брокеру, по советам тех людей, которым он уже помог. Будьте осторожны с теми консультантами, которые говорят вам именно то, что вы хотите услышать.