ifbp.ru

Риски ипотечного кредитования.

С каждым годом все больше людей приобретают жилье с помощью ипотеки. Объем выданных ипотек в скором времени может превысить 1,2 триллиона рублей, что сделает его рекордным. Но у кредитов на приобретение жилья есть множество особенностей, с которыми придется столкнуться каждому заемщику. Перед принятием окончательного решения по вопросу приобретения жилья в ипотеку, необходимо все тщательно обдумать, взвесить все риски, и составить приблизительный план своей жизни на ближайшие двадцать лет, ведь ипотека – это очень рискованно.

Сейчас практически для всех людей жилье, имеющееся в собственности, является большой ценностью, но не каждый осознает, какие риски на себя берет, приобретая жилье в ипотеку. На сегодняшний день в России крайне высоки процентные ставки по ипотечным кредитам. Поэтому риск значительной переплаты крайне велик. В России переплата за ипотеку – одна из самых больших в мире, поэтому ее многие стали называть «кабалой». 

Размер переплаты по ипотеке зачастую превышает изначальную стоимость купленного жилья. Риск потерять финансовую стабильность существует всегда. Это можно отнести к любому человеку, как к наемному работнику, так и к собственнику бизнеса. Все подвержены такому риску, как потеря постоянного дохода, пусть даже на короткое время. А в том случае, если имеются обязательства по выплате ипотечного кредита, не смотря на такие обстоятельства, в любом случае нужно продолжать выполнять их.

Пойти заемщику на встречу и сделать отсрочку ежемесячного платежа по ипотеке сможет далеко не каждый банк. О валютных рисках забывать тоже нельзя. Кризис в 2008 году помнят, наверное, все. Тогда российский рубль быстро обесценился, в связи с чем действующие ипотеки граждан стали для них большой проблемой. Правило, которого стоит придерживаться, чтобы избежать валютных рисков – оформлять ипотеку в той же валюте, в которой заемщик получает постоянный доход.

Также, прежде чем приступить к оформлению ипотеки, прочие риски необходимо адекватно оценивать. Следует хорошо обдумать тот факт, что со временем у вас может появиться желание переехать в другой регион или другую страну. Тогда лучше изучить предложения по ипотеке в предполагаемой местности, ведь ставки по ипотечному кредиту и стоимость жилья в разных регионах и странах отличаются, и могут быть намного привлекательнее.

Необходимо оценить свое финансовое положение. Хватит ли денег на первоначальный взнос, оплату услуг оценщиков, страховщиков, ипотечного брокера, нотариуса, риэлтора и т.п. Не предусмотрев наличие необходимой суммы, есть вероятность, что придется кроме ипотеки оформлять еще и простой потребительский кредит.