ifbp.ru

Банковские вклады или инвестиции в недвижимость?

До наступления кризиса одним из наиболее доходных финансовых инструментов была недвижимость. По разным оценкам количество инвестиционных покупок составляло от двадцати до пятидесяти процентов. В настоящее время они сократились до пятнадцати, а то и до десяти процентов. Но, не смотря на это, большую прибыль по сравнению с банковскими вкладами и депозитами могут принести инвестиции в недвижимость.

Для того чтобы определить, что же выгоднее, банковские депозиты и вклады или инвестиции в недвижимость, стоит сравнить их.

Сегодня по депозитам в рублях средние годовые процентные ставки составляют от восьми до двенадцати процентов, в некоторых банках еще можно удачно сделать вклад под двенадцать с половиной, а то и тринадцать процентов в год.

Минимальную прибыль инвесторам приносит и вторичный рынок городского жилья. Она практически сопоставима с банковскими вкладами, а иногда может быть вообще отрицательной. Вторичный рынок элитного жилья еще менее доходен. На передний план инвестиционного рынка городское вторичное жилье вышло в кризисные годы.

Вкладывать в строящиеся объекты первичной недвижимости покупатели опасались, а на вторичном рынке появились предложения с дисконтом, доходящим до пятидесяти процентов. Сегодня цены на многие объекты вернулись на докризисный уровень, а некоторые даже неплохо выросли в цене. На данном этапе выгодных инвестиционных предложений, на городском рынке элитной недвижимости практически нет, вторичное жилье исчерпало данный ресурс.

Впрочем, вторичное жилье имеет свои основательные стороны для инвесторов. Во-первых, это самый надежный вклад денег в долгосрочной перспективе, риск потери актива практически отсутствует, если, конечно, сделка совершена юридически грамотно. А во-вторых, квартиру, приобретенную на вторичном рынке в инвестиционных целях, можно практически сразу же сдать в аренду, даже краткосрочную.

Первичный рынок может принести куда большую прибыль за счет увеличения цены по мере строительства дома. Однако при схожей доходности инвестиции в новостройки на начальной стадии строительства менее рискованны, так как стоимость квадратного метра в проекте возрастает с повышением стадии готовности дома, даже при отсутствии активного роста на рынке недвижимости в целом.

Доходность новостройки можно рассчитать даже по этапам в относительно короткие промежутки времени. Но быстрые продажи на ранних этапах вряд ли возможны. Частному инвестору приходится в таком случае конкурировать с застройщиком, который заинтересован, прежде всего, в распродаже собственных квартир. А вот в тот момент, когда первичные продажи закончились, частник может спокойно ожидать конечного покупателя.

Загородный рынок немного менее системен и унифицирован, чем городской, а потому и мнения экспертов о возможностях инвестирования в него расходятся. Загородный рынок так же, как и рынок земли, характеризуется низкой ликвидностью и в целом не рекомендуется для частных инвестиций, за исключением каких-либо исключительных ситуаций, к примеру, если объекты предлагаются по цене значительно ниже рынка и обладают хорошими индивидуальными характеристиками.

Земля сдала свои позиции по причине кризиса сегмента. В качестве примера можно привести случаи в поселках без подряда, когда люди покупали иллюзию — земельный участок за миллион или полтора миллиона рублей. После чего им необходимо было заплатить отдельно за коммуникации около двухсот тысяч рублей, прибавив стоимость строительства дома на участке, владелец участка без подряда получал стоимость дома в организованном коттеджном поселке с центральными коммуникациями.

А вот вложения в организованные коттеджные поселки считается перспективными. В данном сегменте темпы роста даже в кризисное время были значительными, благодаря тому, что спрос на готовое жилье увеличился, а предложение уменьшилось, и продолжали уменьшаться. Сейчас подобных предложений достаточно много. Стоит отметить, что в ближайшие год-два такой рост едва ли возможен, но все же, строящиеся поселки дают неплохую прибыль инвесторам.

Скорее всего, жилая недвижимость будет дорожать умеренными темпами, в зависимости от того, насколько удачными будут наступающие года для российской экономики. Следовательно, можно сделать вывод, что при инвестировании частных лиц в недвижимость не стоит ожидать колоссальных доходов. На сегодняшний день данный инструмент фактически позволяет лишь обеспечивать сохранение имеющегося объема денежных средств. Сильной стороной данных инвестиций является относительная ликвидность жилья.

Что касается банковских депозитов, то процентные ставки по ним с каждым годом опускаются все ниже и ниже, поэтому в некоторых случаях, и инвестируя в недвижимость, и открывая банковские депозиты, можно получить приблизительно одинаковую прибыль.