ifbp.ru


Кредит под залог земельного участка

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Банки, для того чтобы уменьшить собственные риски, при выдаче крупного кредита, в качестве гарантии возврата требуют залог имущества кредитора. Это может быть любая собственность кредитора. Довольно часто, в качестве залога становятся земельные участки, принадлежащие собственнику. Такими действиями могут оперировать фермерские хозяйства, любые физические лица, у которых есть в собственности земля.
 
Нюансы взятия кредита, под залог. Операции, проводимые с земельными наделами, должны выполняться согласно нормам, установленным земельным кодексом РФ. Оформление документов, на выдачу кредита, делается на основе гражданского кодекса РФ. Правовой основой могут служить федеральные законы, выполняющие регулирование работы банка.

Довольно часто, чтобы получить кредит, отдают под залог собственный земельный участок, компании, которые стремятся создать свой собственный бизнес. Эта форма банковского кредита сильно отличается от потребительского и имеет некоторые преимущества.

Во-первых, уменьшена процентная ставка, даются некоторые послабления юридическим лицам.

Во-вторых, выдается крупный кредит на длительное время.

На подобных условиях не все банки хотят работать. Многие просто отказывают в выдаче такого кредита. Однако постоянно растет спрос на подобные программы. Это связано с тем, что земля, считается кредитными организациями неликвидным активом. Другими словами, земельные операции очень рискованны, и не идут в никакое сравнение с недвижимостью кредитора. Никто не знает наперед, какова будет стоимость конкретного земельного участка, по прошествии двух – трех лет.

Такая ситуация требует для получения кредита, при залоге земельного участка, от кредитора подтверждение своей платежеспособности различными справками и соответствующими сведениями.

Банковские требования, которые предъявляются при выдаче кредита, где залогом является земля. Чтобы получить положительное решение банка о выдаче такого кредита, требуется, чтобы отдаваемая под залог земля, считалась сельскохозяйственными угодьями или на ней должно быть произведено индивидуальное строительство. Кроме того, земля обязательно должна находиться в собственности кредитора. Если эти два условия существуют, то банк примет положительное решение.

Что может повлиять на решение банка. Прежде всего, нужно понимать, что земельный участок трудно отнести к высоколиквидным активам. Все операции, где залогом будет земельный участок, считаются рискованными. Например, если заемщик не может погасить задолженность, то банк вынужден заниматься продажей земельного участка. Это длительный этап и не решается очень быстро.

Второй причиной может стать оценка стоимости земельного участка. Сделать это достаточно сложно. Когда оценивается городская недвижимость, то специалистам помогает объемная база, чтобы сравнить стоимости подобных объектов. Когда оценивается земельный участок, такое сравнение просто невозможно, из-за различных нюансов и особенностей. Вдобавок ко всему, стоимость загородной недвижимости полностью находится в зависимости от экономики региона, а она весьма нестабильна. Следовательно, очень сложно предвидеть риски, на длительный отрезок времени.

Чтобы оформить кредит, отдавая землю в залог нужно иметь документ, который подтверждает право индивидуальной собственности, справку ЕГР. В банк предоставляется действующий план землепользования, и кадастровый паспорт, выданный БТИ. Должна быть проведена независимая оценка, предлагаемого в залог земельного участка, с предъявлением отчета. У заемщика должен быть паспорт РФ, справка, подтверждающая доходы с последнего места работы.

Величина кредита зависит от статуса заемщика, поэтому перечень документов и величина кредита может меняться. Надо сказать, что предлагаемый земельный участок обязательно должен иметь страховку именно в той страховой компании, которая работает с данным банком. Это нужно, для того, чтобы уменьшить риск, если долг не будет погашен в определенный срок.

За более квалифицированной информацией о выдаче кредита при залоге земли, нужно обратиться к юристам, работникам регистрационной палаты, а также служащим государственных структур, оформляющих и проводящих сделки с земельными наделами.