ifbp.ru


Создание управляющей компании ЖКХ

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Открыть компанию ЖКХ значит решить два вопроса: оформление документов, связанных с созданием предприятия и набор сотрудников, имеющих необходимо образование навыки, возможно даже опыт работы в сфере ЖКХ. Обязательно должен решаться вопрос и о приобретении необходимого оборудования.

Начать заниматься деятельностью по управлению домами, можно создав новое предприятие или изменив учредительные документы уже существующего предприятия.

В первом случае необходимо подать перечень документов в ФНС:

- заявление о регистрации предприятия, заполненное по специальной форме (можно скачать в Интернете);

- учредительные документы (устав или учредительный договор);

- постановка на учет в фондах социального страхования, а также в ПФР;

- постановка на учет в органах статистики.

Если за основу берется существующее предприятие, то необходимо подать документы в ФНС (заявление о внесении изменений в учредительный договор или устав). Это делается в том случае, если в уставных документах управление домами не вписано в перечень видов деятельности, которыми может заниматься организация.

Практика показывает, что при создании предприятий существует стремление вписать как можно большее число видов деятельности, чтобы потом не заниматься оформлением изменений.

Второй серьезный момент – это переход в течение текущего года на систему лицензирования управления домами. Это будет касаться и управляющих предприятий и ТСЖ и ЖСК, или других организаций, которые заняты управлением жилым комплексом.

Лицензию необходимо будет получить и отдельному предпринимателю. Изменения связаны с правительственным проектом закона по управлению домом.
 
Управлением будет считаться не только деятельность по соглашению об управлении домом, но и любые услуги от организации по содержанию и ремонту общего имущества, так, что работать без лицензии не получится.

Разрешение на управление домом сможет получить только организация или предприниматель, прошедшие регистрацию в РФ. Иностранным компаниям этой деятельностью будет запрещено заниматься. Также руководитель предприятия должен будет получить квалификационный аттестат.

Оформление аттестата будет проходить через специальную комиссию. Аттестат нельзя будет получить тому, кто не сдал экзамен или предприятие было лишено лицензии в течение года.

Нужно понимать, что к руководителям предприятия и начальникам отделов или определенным специалистам (инженерам, техникам) нужно будет иметь не только образование, подтвержденное дипломами, но и опыт работы (это требование будет, скорее всего, относится и к руководителям предприятий, сдавших экзамен для получения аттестата). Это связано со сложностью работы по обслуживанию дома и сохранения его в нормальном состоянии.

Оформление лицензий на управление будет проходить через жилищную инспекцию.

Разрешение будет действовать только в пределах субъекта, на территории которого выдана лицензия. Выдача будет проходить один раз без продления, но разрешение выдается на каждый отдельный дом. Т.е. нельзя будет получить лицензию и заниматься обслуживанием множества домов. Оформление документа на каждый дом даст возможность сделать минимальным возможность стихийного захвата домов для обслуживания дочерними компаниями застройщиков. К тому же все равно будет необходимо оформлять также согласие жильцов или назначать компанию уже согласно действующему порядку, когда к управляющим компаниям будет предъявляться ряд требований, в частности внесение обеспечительного залога.

Также запрещено заниматься управлением домов предприятиям, должностные лица которых имеют судимость за экономические преступления или даже лишались права заниматься этой деятельностью в качестве наказания согласно КоАП.

Получив лицензию, компания сможет подписать договор на управление домом. Право заниматься управлением определенным домом пропадет, если руководитель предприятия будет дважды привлечен к административной ответственности или есть предписание жилищной инспекции об исправлении недостатков в обслуживании дома, которое не выполнено.

Если же подобное происходит неоднократно, и компания не выполняет своих обязанностей, надзорные органы могут подать в суд, который может полностью прекратить лицензию управляющей организации или вообще ликвидировать саму организацию.

В такой ситуации управляющая организация не будет сразу отстраняться от управления, а с момента, когда жильцы или местная власть решит вопрос выбора обслуживающей организации. Услуги и работы в этот период времени должны будут оплачиваться жильцами.