ifbp.ru


Перепланировка балкона по закону

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Сегодня вполне реально объединить балкон и комнату, или кухню с балконом. Для этого нужно сделать перепланировку, но с некоторыми оговорками и определенными нюансами.

В принципе, нет никаких запретов на то, чтобы лоджию или балкон прибавить к гостиной или кухне. Но это чисто формально.

В 2005 году на федеральном уровне вышло постановление органов исполнительной власти на урегулирование данного вопроса.

Согласно этому постановлению, перепланировку разрешено производить только в порядке определенном Москомархитектурой или органами местной власти.

Но мы поговорим о перепланировке, которой не нужно никакого согласования. Итак, приступим к перепланировке лоджии. Какие при этом, могут возникнуть проблемы? Какие сложности нас ожидают?

Есть несколько причин, из-за которых не нужно согласовывать с разными инстанциями перепланировку балкона. По мнению согласующих организаций, после присоединения лоджии, происходит увеличение отапливаемого пространства. Система отопления жилого помещения не рассчитана на такое увеличение. Это будет актуально, если жильцы дома последуют примеру конкретного человека и проведут в своих квартирах такие же действия.

Даже когда хозяин жилого помещения, говорит о том, что утепление лоджии будет сделано в дополнительном порядке, и человек готов показать инженерный расчет этой отопительной нагрузки, все равно согласующие органы его не принимают. Как же выйти из подобной ситуации?

Уже понятно, что перепланировка лоджии связана с многочисленными сюрпризами. Можно получить разрешение только на выполнение конкретных видов работ. Разрешено перенести батарею отопления от подоконника на соседнюю стенку. Можно полностью убрать подоконник. Разрешается увеличить балконный проем. Чтобы не возникало никаких претензий от согласующих учреждений, касающихся показателя изоляции жилых помещений, (это и есть инсоляция помещений), комнату и лоджию можно отделить прозрачной перегородкой. Причем она всегда должна находиться в раздвинутом виде.

Передвижная перегородка также требует соответствия некоторым определенным условиям. Например, она должна быть обязательно прозрачной, чтобы освещение помещения всегда оставалось на прежнем уровне. Кроме этого раздвижная перегородка, должна обладать теплоизоляцией, например, однокамерным стеклопакетом.

Из вышесказанного, становится понятно, что решение смонтировать перегородку не может считаться самым лучшим. Конечно, если у хозяина помещения нет желания возиться с подобной перегородкой и ее установкой, ему можно набраться терпения, и подождать пока законодателями будут приняты определенные нормативные акты, для регулирования процесса перепланировки лоджии или балкона.

И все же, чтобы сделать квартиру более привлекательной, лучше получить соответствующее разрешение и действовать в допустимых законом, рамках. В последствии демонтаж перегородки не вызовет никаких осложнений.

Описанный процесс перепланировки достаточно сложен. Слишком много нужно будет выполнить ремонтных работ. Для этого потребуется оформление специального проекта. Дело в том, что во время этих действий необходимо перенести приборы отопления, расширить проемы, рассчитать утепление и многое другое. В любом случае, такие действия обязательно потребуют согласования в самых разных административных учреждениях. Если пренебречь всеми допустимыми нормами и не согласовывать работы по перепланировке, то впоследствии будет очень сложно в органах БТИ получить новый технический паспорт на квартиру.