ifbp.ru


Приватизация квартиры. Как правильно по закону?

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Приватизация жилья – это необходимая операция, которую должен произвести каждый человек, получивший от государства бесплатное жилье, конечно, если он хочет распоряжаться им как своей собственностью. Иными словами, приватизация – это процесс передачи жилья из собственности государства в собственность физического лица. Без неё владелец не имеет права выполнять какие-либо действия, касающиеся квартиры, в том числе продавать её, обменивать,сдавать. Поэтому, это крайне невыгодная форма владения и лучше, конечно, как можно скорее перевести такое жилье в личную собственность.

Когда возможна приватизация жилья и кто на неё имеет право? Приватизировать квартиру можно лишь в том случае, если в ней проживает лицо и члены его семьи на основании социального найма. Если же человек живёт там по договору безвозмездного пользования, то приватизация невозможна.

Если же нужно, чтобы совладельцем или собственником жилья после приватизации стал член семьи, не проживающий в квартире с нанимателем, то его необходимо сначала прописать в ней с согласия всех членов семьи.

Бесплатная приватизация: закон и сроки. Закон о завершении бесплатной приватизации недвижимости много раз переносили, но окончательная дата на сегодняшний день – 1 марта 2015 года. До этого дня любой человек может приватизировать свою квартиру абсолютно бесплатно. После этого числа процесс приватизации останется бесплатным только для ветеранов войны, детей-сирот, военнослужащих, людей, которым выделено жилье по причине аварийного состояния прежнего места жительства, в также тех, кто стоит в очереди за жильем от государства.

На приватизацию жилья обычно уходит до трёх месяцев. В первые два месяца рассматривается сама заявка, а потом, если все документы в порядке, вы будете приглашены на подписание договора. Оставшееся время уйдёт на регистрацию жилья.

Какие документы необходимо собрать для отправки запроса на приватизацию? Все документы, которые вам необходимы, можно получить в ЖЭКе по своему месту жительства.

Во-первых, нужно получить в паспортном столе Форму №3 – справку о составе семьи.

Во-вторых, необходимо оформить технический паспорт на квартиру.

И, наконец, в-третьих, нужно написать заявление на приватизацию, которое должен подписать каждый совершеннолетний член семьи. Собственником квартиры может быть и один член семьи, тогда все остальные должны подписать отказ от приватизации. Однако также нужно предоставить выписку из предыдущего места жительства и справку о том, что вы не используете право приватизации на прошлое жильё.

Приватизация квартиры поэтапно. Итак, для начала вам необходимо обратиться в БТИ для оценки жилплощади. Работники рассчитают площадь квартиры, сверятся с генеральным планом. Затем нужно обратиться в ЖЭК и оформить документ, в котором будет список тех, кто проживает в этой квартире. Если среди них есть несовершеннолетние, то придётся ещё и брать разрешение на приватизацию у органов опеки. Следует помнить, что разрешение действительно лишь 1 месяц с момента получения. Получив все эти документы, необходимо обратиться в Жилищный отдел и составить договор о приватизации, который должны будут подписать все совершеннолетние члены семьи.

Итак, эти документы отправляются на рассмотрение в Управление федеральной регистрационной службы. В случае положительного рассмотрения, вам придёт свидетельство о праве собственности на квартиру. Далее необходимо будет вновь обратиться в БТИ и поставить квартиру на технический учёт.

О чём необходимо помнить, начиная сбор документов для приватизации квартиры? Помните, что если в не приватизированной квартире проводилась перепланировка и она не была узаконена, то в приватизации вам могут отказать, так как необходимую справку от БТИ вы не получите. Так что перед тем, как собирать документы, узаконьте перестройку в квартире. Также вам могут отказать в приватизации, если несовершеннолетний ребёнок был выписан менее чем за полгода до начала процедуры.

В чём заключаются плюсы приватизации квартиры? Если человек – полноправный собственник квартиры, он имеет право распоряжаться ею как угодно. Можно продать квартиру, сдать её целиком или сдавать отдельные помещения, произвести законную перепланировку, можно завещать её по наследству, разменивать, оставлять как залог в банк, то есть распоряжаться ею как своей собственностью. Кроме того, собственник имеет право принимать участие в сборах собственников квартир дома, решать какие-то проблемы и вопросы.

Ещё один важный плюс – стоимость приватизированного жилья при его продаже. Приватизированную квартиру можно продать гораздо дороже, потому как будущему владельцу уже не придётся тратить свои силы и время на оформление документов, когда как при покупке не приватизированного жилья, ему ещё придётся побегать по инстанциям, оформляя и собирая нужные справки.