ifbp.ru


Договор социального найма. Как правильно заключить.

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Если в советские времена для того чтобы, обзавестись новым жилищем было достаточно получить ордер, то теперь вместе с новым законодательством, ему на замену пришел договор социального найма жилого помещения. Данный Договор имеет особое значение, именно поэтому в «Жилищном кодексе РФ», ему отведена целая глава (№ 8). В случае если у вас появится свободное время, ознакомьтесь с ней, узнаете много полезного.

Но это были чисто рекомендации, теперь, же давайте перейдем непосредственно к самому Договору, и начнем мы с его участников. Как и во всех других договорах, в нём также присутствует несколько сторон:

I. Наниматель, это лицо, которое вследствие определенных обстоятельств имеет право на получение нового жилья, с целью улучшения его жилищных условий. Стоит заметить, что существует группа людей, которой отдается приоритет в получении нового жилья, в нее входят участники ВОВ, дети-сироты и прочие;

II. Наймодатель, в их роли чаще всего выступает либо собственник жилого помещения государственного фонда недвижимости, либо такой же собственник но муниципального фонда. Примечательно, что собственником может являться как один из уполномоченных сотрудников, вышеуказанных организаций, или же им может стать Управляющая компания, которой предоставили права на совершение подобной сделки.

Что же является в данном случае предметом договора? Под предметом договора социального найма, подразумевается жилое помещение соответствующее всем санитарным и жилищным нормам, и способное в полной мере обеспечить комфорт и безопасность бедующему жильцу. Если говорить конкретнее, то в качестве такого помещения могут выступать следующие объекты:

· Квартира (либо её часть);

· Жилой дом (либо его часть).

Что касается отдельных частей, то тут должно быть соблюдено одно существенное условие, жилая площадь лица получившего её должна быть изолирована, то есть вас как минимум должна отделять стена.

Теперь давайте поговорим о документах, которые имеют особое значение при заключении подобного договора. Как мы все понимаем, основой здесь является сам Договор, который заключается в письменной форме, о чем прямо сказано в п.1 ст.63 ЖК РФ, но не стоит забывать о таком документе, как Акт приема-передачи, без которого вы просто напросто не получите свое жилище.

Стоит уделить немного внимание некоторым нюансам, которые довольно часто вызывают вопросы у простых граждан.

· Кого следует включать в договор? Если руководствоваться нашим ЖК, то в Договор должен быть включен сам наниматель, а также его члены семьи (супруга, дети и родители);

· Следует ли включать в Договор еще не родившегося ребенка? Нет, ребенок не включается в договор, но после его рождения, в договоре придется произвести некоторые изменения, это необходимо, чтобы коммунальная служба производила верные начисления. Такие же действия необходимо проводить в случае смерти одного из жильцов;

· Что происходит с правами супруга при разводе, при учете того что он не сменил место жительства? П.4 ст. 69 ЖК, регулирует подобные ситуации, и в случае возникновения таких вопросов, бывший супруг не утратит свои права, которые приобрел ранее;

· Что происходит с договором в случае смерти нанимателя (если у него есть семья)? В ст. 82 ЖК РФ, говорится, что в случае смерти нанимателя, его место может занять любой член семьи, главным требованием при этом является достижение лицом совершеннолетия. Как вы понимает, в такой ситуации в договор социального найма придется внести некоторые правки.

· Что происходит с договором в случае смерти нанимателя (одиночка)? Договор прекращает свое действие, поскольку отсутствую правопреемники.

Есть еще один часто задаваемый вопрос, который хотелось бы разобрать подробнее, на какой срок заключается договор социального найма? По сути, данный договор бессрочный, то есть неважно, сколько пройдет, лет 10 или 50, он так и продолжит действовать, не имеет значение и количество правок вносимых в него. То есть вас никто не сможет выселить с новой жилплощади. Но есть некоторые правила которым должен следовать наниматель, для того чтобы жилье оставалось за ним. Главным правилом, является своевременная уплата коммунальных и жилищных платежей. И это действительно необходимо делать своевременно и регулярно, поскольку, наймодателю достаточно факта неуплаты на протяжении шести месяцев и более для того чтобы обратится в суд. Ну а в суде, если у вас не найдется веских доводов в свою пользу, вы можете утратить свое право на жилье, поскольку договор будет, расторгнут в судебном порядке.

Также вы должны заботиться о предоставленном вам помещении, так как если вы своими действиями доведете его до аварийного состояния, договор просто напросто перестанет действовать. Ну и еще в соответствии с ЖК РФ, жилая площадь предоставляется исключительно для проживания, то есть в предоставленном вам помещении нельзя разводить животных, или заниматься какой либо другой профессиональной деятельностью.