ifbp.ru


Как получить налоговый вычет при покупке жилья?

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Покупая жилье, нужно знать, что каждый гражданин имеет право на возвращение части потраченных средств. Это именуется имущественным вычетом и происходит путем возвращения подоходного налога.

Механизм действия. Для начала необходимо задекларировать свое право на имущественный вычет. Иными словами, поставить в известность налоговый орган о своих намерениях. Для этого заполняется налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Заполнение ее - достаточно простой процесс. В декларации гражданин указывает сумму своего дохода (например, заработная плата и другие доходы), сумму уже удержанного налога, а также все сведения по приобретенному жилью. К декларации необходимо приложить документы, которые подтвердят ваше право получить имущественный вычет. Это договор на покупку жилья, платежные документы, правоустанавливающие документы. Чтобы все прошло удачно, отнестись к этому вопросу необходимо серьезно и тщательно. Могут возникнуть некоторые трудности, но их можно избежать.

Основные моменты, на которые следует обратить внимание:

1. Гражданин, заполнивший декларацию 3-НДФЛ, должен собрать максимальный набор, подтверждающих документов. Здесь не может быть лишней бумажки. Ведь инспектор налоговых органов, который получает вашу декларацию, будет впоследствии проводить глубокую и тщательную проверку на предмет возможности предоставления вам имущественного вычета. Если будет отсутствовать, хотя бы один документ, который инспектор сочтет обязательным, не ждите, что вам будут звонить, слать письма с просьбой предоставить недостающее. Скорее всего, вам просто будет отказано в предоставлении вычета. Поэтому будьте внимательны.

2. Следует обратить внимание на маленькую тонкость. Есть справка 2-НДФЛ, которую предоставляет работодатель. Именно в ней содержатся все сведения по вашей заработной плате и удержанному налогу. Так вот, с 2013 года эта справка немного изменилась. Вместо старого кода ОКАТО теперь обязательно указывается ОКТМО – новый территориальный код. Если в справке, предоставленной вам работодателем, содержатся неверные сведения, лучше сразу попросить работодателя переделать справку.

3. Нельзя забывать, что для возврата налога обязательно должно быть заявление от гражданина. Никто без вашего заявления автоматически ничего вам не рассчитает и не вернет. В заявлении содержится следующая информация: причина возврата, сумма налога к возврату, реквизиты вашего банковского счета, на который будет произведено перечисление средств. Получить деньги наличными – нельзя.

4. Необходимо правильно отразить в декларации 3-НДФЛ стоимость приобретенного жилья. Эта стоимость должна соответствовать цифрам в договоре покупки и подтверждаться этим договором. Нельзя путать стоимость жилья и сумму погашения долга по жилищному кредиту. Это является грубой ошибкой. Размер имущественного вычета, который вам могут предоставить – это стоимость жилья по договору покупки, но не более 2 млн. рублей. В состав вычета гражданин имеет право включить также расходы на ремонт и отделку, но только в том случае, если жилье приобретено в новостройке и в договоре присутствует информация, что жилье приобретается без отделки. Размер вычета может определяться и по уплаченным процентам по жилищному кредиту. Эта сумма вычета указывается в отдельной строке налоговой декларации, - не смешивайте с основной суммой вычета и не плюсуйте их.

Помните, что если инспектор налоговых органов при проверке ваших документов вдруг обнаружит ошибку – его обязанность указать вам на нее и дать возможность исправить. Если это нельзя сделать на месте, вы все равно сможете предоставить в налоговую инспекцию исправленные документы или уточненную декларацию. Все поправимо, а не ошибается только тот, кто ничего не делает.