ifbp.ru


Что такое дачная амнистия?

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Возведение индивидуального жилого дома – дело важное и ответственное, требующее глубоких знаний не только в области строительства, но и в подготовке и оформлении документов на домовладение. «Дачная амнистия» значительно сократила время, силы, средства и нервы застройщиков на самом последнем этапе любого строительства – оформлении прав на построенный вновь или реконструированный старый жилой дом.

«Дачная амнистия» – обобщающее понятие, возникшее почти девять лет назад с вводом Закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г., изменившего ряд законодательных актов, внедрив, для граждан, более простой механизм оформления прав на некоторые объекты недвижимости. Причем эти объекты должны быть сооружены на земельных участках, предоставленных для жилищного строительства и некоторых других назначений. В том числе значительно упростилось оформление права на индивидуальный жилой дом, который в соответствии с п.3 статьи 48 Градостроительного кодекса должен быть отдельно стоящим жилым зданием, высотой не более трех этажей, предназначенным для постоянного проживания одной семьи. Наличие проектной документации для строительства такого домовладения не обязательно.

Согласно обновленному Закону № 191-ФЗ от 29.12.2004 не потребуется до 01.03.2018 года оформлять разрешения на ввод объекта жилищного строительства в эксплуатацию, не потребуется оно и для технического, а также кадастрового учета объекта. Полученный на основании технического плана, разработанного кадастровым инженером, кадастровый паспорт на домовладение, будет являться единственным техническим документом, удостоверяющим создание такого объекта. Причем этот порядок касается как вновь сооруженных, так и реконструированных ранее построенных жилых домов.

Земля – основа прав. Как установлено п.1 статьи 2 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ о государственной регистрации, подтверждением наличия права на недвижимость является только его государственная регистрация. «Дачная амнистия» существенно упростила механизм, сократила список документов для регистрации прав на дом. Изменения коснулись количества правовых документов, на основании которых возможна регистрация прав на дом. В статье 25 Закона о регистрации определено, что собственность на такое строение возникает на основании документов, устанавливающих право на земельный участок, причем, если документы на участок уже представлялись в регистрирующий орган, повторно прилагать их к заявлению не требуется. Таким образом, только своевременно и правильно оформленные права на земельный участок позволят беспрепятственно зарегистрировать жилой дом.

«Дачная амнистия» уменьшила хлопоты застройщиков и в отношении оформления прав на участок для строительства дома. Так, в случае если участок был выделен гражданину до появления Земельного кодекса РФ, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, ему предоставлено право зарегистрировать собственность на такой участок даже, если в документе, устанавливающим право на данный участок, не указано наименование права или его невозможно определить.

Чтобы зарегистрировать право на ранее предоставленный участок, необходимо иметь один из возможных документов: акт или свидетельство о предоставлении участка; выписка из похозяйственной книги, установленной формы, о наличии права на участок или иной документ, определяющий право на землю.

Если, до реконструкции, право на домовладение перешло в порядке наследования, наследник может зарегистрировать право на участок, представив нотариальное свидетельство о наследстве на дом и любой документ на землю прежнего владельца.

Если земельный участок передан гражданину для строительства дома на условиях аренды, то регистрация права на дом возможна при условии регистрации договора аренды на такой участок. Зарегистрировав право на жилой дом, собственник получает возможность выкупа муниципального земельного участка в собственность.

Только при отсутствии права на земельный участок, на котором сооружен объект жилищного строительства, оформление права на дом невозможно.

Регистрация без проблем. Следует отметить, что согласно п.2 статьи 16 Закона о регистрации не допускается требовать от граждан представления документов, которые имеются в распоряжении муниципальных и иных органов, в том числе кадастрового паспорта на жилой дом, который должен быть получен по линии ведомственного взаимодействия.

Иногда возникает необходимость оформления прав на строящийся, незаконченный строительством жилой дом, например, в целях его продажи или дарения. Закон о регистрации распространяет условия оформления прав и на незаконченный строительством дом, но кроме документов на земельный участок, согласно п.2 статьи 25 Закона о регистрации, обязательно наличие разрешения на строительство дома, которое также может быть получено регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия с органами власти.

Соответственно, для регистрации права на сооруженный жилой дом в регистрирующий орган надо представить:

1. Заявление о регистрации права (оформляется при сдаче документов).

2. Квитанцию об уплате пошлины (п.1 статьи 11, п.4 статьи16 Закона о регистрации, п.1 статьи 333.33 НК РФ).

3. Паспорт или иной документ заявителя (представителя). При подаче заявления представителем – удостоверенную нотариусом доверенность.

4. Документы о праве на земельный участок, на котором сооружено домовладение (не требуется, если право заявителя на участок было зарегистрировано в Государственном реестре).

Госпошлина за регистрацию права на создаваемые или созданные объекты жилищного строительства на участках, выделенных для жилищного строительства, уплачивается правообладателем в размере 350 рублей.

Соблюдение указанных требований законодательства позволит без проблем, в порядке «дачной амнистии», получить заветное свидетельство на свой долгожданный жилой дом.