ifbp.ru


Договор ренты

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Помимо более традиционных и распространенных форм распоряжения собственником своим имуществом, таких как, дарение, завещание, продажа, существует еще один способ – заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Суть данного договора заключается в том, что получатель ренты передает свое имущество в собственность Плательщику ренты, в обмен на пожизненное содержание его или иного указанного им лица.

Популярность заключения подобных договоров возрастает из года в год, ведь часто подобные сделки являются единственной возможностью, для мало защищенных граждан пожилого возраста, противостоять материальным и экономическим трудностям.

На законодательном уровне институт ренты и пожизненного содержания с иждивением закреплен отдельной 33 главой Гражданского кодекса.

Почему именно договор пожизненного содержания с иждивением набирает такую популярность в настоящее время и в чем его преимущество по сравнению с иными способами передачи имущества в собственность, такими как дарение и завещание.

В чем преимущества договора ренты по сравнению с договором дарения. По договору дарения вторая сторона (одаряемый) получает передаваемое имущество в собственность сразу и без каких-либо ограничений. Таким образом, распорядиться им одаряемая сторона также может незамедлительно. И, к сожалению, на практике не редко встречаются случаи, когда пожилые люди, поверив в честность и порядочность человека, которому подарили свою собственность, фактически остаются на улице, или терпят третирования и притеснения в своем бывшем жилище.

Договор пожизненного содержания с иждивением исключает такие ситуации, так как в нем четко приписаны все права и обязанности обоих сторон. И получатель ренты, несмотря на то, что право собственности на его имущество, фактически перешло к плательщику ренты, сохраняет право на пожизненное пользование этим имуществом, а также на получение иных материальных и нематериальных благ.

В отличие от договора дарения, расторгнуть договор, значительно легче и в судебной практике такие случаи нередки.

В чем преимущества договора пожизненного содержания с иждивением по сравнению завещанием. В данном случае можно говорить о преимуществах плательщика ренты, так как он может быть уверен, что данное имущество, после смерти рентополучателя, перейдет в его полную и неограниченную никакими условиями собственность.

Отметим, что заключенный договор ренты, значительно упростит порядок приобретения имущества после смерти рентополучателя. Так как уже не будет необходимости в оформлении и вступлении в наследство.

Кроме того, за оформление договора пожизненного содержания с иждивением нотариус взимает плату в размере 0,5% от стоимости имущества, а за оформление наследства берется 3%.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

1. Договор пожизненного содержания с иждивением должен иметь только нотариальную форму. Это требование предусмотрено статьей 584 Гражданского кодекса. Заметим, что большинство нотариусов не оформляют подобные договоры по доверенности, мотивируя это тем, что в них прописано множество сугубо личных и индивидуальных условий.

2. По договору пожизненного содержания с иждивением может передаваться только принадлежащее рентополучателю недвижимое имущество. Перечень недвижимого имущества, который может быть предметом договора, установлен ст. 601 Гражданского кодекса (ГК РФ), и включает в себя квартиру, дом, земельный участок и иные объекты. Стоит отметить, что данный перечень открытый и может быть расширен иными объектами недвижимого имущества такими, как гараж, дачный домик и др.

3. Согласно ст. 602 ГК РФ подобные договоры содержат в себе еще и обязанность предоставлять содержание в натуре. Так помимо денежного содержания в договоре может быть указана обязанность плательщика ренты покупать продукты, производить уборку, покупать медикаменты, осуществлять уход и т.д.

4. Получатель ренты сохраняет право на пожизненное проживание в передаваемом объекте недвижимого имущества, выселить его плательщик ренты может только с согласия и с предоставлением иного места проживания.

5. Размер ренты, является одним из обязательных условий договора пожизненного содержания с иждивением. Полный объем содержания должен быть прописан в договоре (ч. 2 ст. 602 ГК РФ). Выплаты платежей по ренте должны быть ежемесячными, при этом стороны могут договориться и о более частой периодичности выплат.

6. В случае несоблюдения условий, прописанных в договоре, рентополучатель имеет право на расторжение договора. При этом статьей 605 ГК РФ установлено, что рентодатель не вправе требовать назад уже выплаченные средства.

7. До 01.03.2013г. договора пожизненного содержания с иждивением должны были в обязательном порядке пройти государственную регистрацию и именно с момента таковой считались заключенными. В настоящее время государственной регистрации подлежит только переход права собственности.

Особенности регистрационных действий по договору пожизненного содержания с иждивением:

1. Итак, как уже было отмечено выше, переход права собственности по договору ренты требует регистрации в специальной службе.

2. Заявление о переходе права собственности по договору ренты может подать любая из сторон договора. Это также является нововведением, и еще до 2013 года с заявлением о проведении государственной регистрации необходимо было обращение обоих сторон.

3. В результате совершенных регистрационных действий в Единый государственный реестр прав заносится сразу две записи. Первая, о переходе права собственности на объект недвижимости, а вторая, о регистрации ипотеки в силу закона. Таким образом, плательщик ренты становится собственником объекта, чьи права ограничены правом залога рентополучателя. Из чего следует, что распорядиться своим имуществом собственник сможет только с письменного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

4. Несмотря на то, что действие данного договора прекращается со смертью получателя ренты, запись об ипотеки в силу закона будет погашена только после обращения в регистрационную службу (Росреестр) собственника данного имущества. При этом к заявлению о погашении записи об ипотеки в силу закона, необходимо будет приложить свидетельство о смерти рентополучателя.