ifbp.ru


Нововведения в налог на жилье для собственников

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Не так давно был принят Федеральный Закон РФ от 04.10.2014 №284, в соответствии с которым в Налоговый кодекс вносятся некоторые изменения, которые коснутся всех слоев общества. В результате этих изменений небогатым, а также гражданам среднего достатка станет жить проще, ну а тем, кому в денежном плане повезло больше, придется немного сложнее. Схема расчета самого налога была переработана, и теперь его размер будет рассчитываться не по индивидуальной стоимости жилья, а по кадастровой. Но скорее всего если вы владеете одним небольшим домиком или квартирой, то особого дискомфорта от внесенных изменений вы даже не почувствуете. Чего нельзя сказать о гражданах, предпочитающих жить в пентхаузах и особняках, для которых его размер существенно возрастет, также не повезло и владельцам старых домов.

Ну а теперь после небольшого отступления давайте перейдем непосредственно к самим изменениям. Этот закон вносит изменения в 12 и 85 статьи Первой части Налогового Кодекса, и существенно изменяют всю Вторую часть. Теперь платить налог на недвижимость обязаны все собственники жилья, но теперь это касается не только квартир и домов, в это перечень попали и гаражи с машино-местами. Ставка налога теперь определяется муниципалитетом, но благодаря закону, они не сильно смогут взвинтить цену, поскольку ставка ограничена в пределах 0,1 - 2%.

Слегка были изменены и льготы. Но не стоит беспокоиться, они не куда не делись, просто была переработана система их применения. Теперь налоговая льгота будет распространяться лишь на один объект, входящий в перечень налогооблагаемых, но каждого вида. К примеру, у вас имеется одна квартира и одна дача, по сути нечего в вашей жизни не изменится, льготы продолжат действовать. А теперь, возьмем другой пример, у вас имеется две квартиры, в таком случае вам дается право выбора, на какую квартиру должны распространяться льготы, но вот за вторую придется платить налог. Список лиц, которым предоставляются льготы, достаточно велик, и Закон обязывает региональные власти следовать ему. В данный список попали следующие группы граждан:

· Инвалиды первой, а также второй группы;

· Инвалиды детства;

· Ветераны ВОВ;

· Герои СССР и Российской Федерации;

· Лица причастные к ликвидации аварии произошедшей на Чернобыльской АЭС.

· Творческие личности также не остались обделенными. Теперь скульпторам, художникам, а также дизайнерам будут предоставлены льготы.

В группу граждан, которым предоставляют льготы, могут попадать и другие лица, поскольку в соответствии с Законом, будут изменяться и дополнятся в зависимости от региона.

Социальные нормы жилья, которые позволяют не платить налог также остались в силе. В Законе прописано что 20м2, от занимаемой площади каждой квартиры, 10м2 от площади занимаемой комнаты, а также 50м2 от площади жилого дома, не должны облагаться. Так что если вы являетесь собственником небольшого жилья, то о наличии таких налогов вы можете даже не вспоминать.

Теперь давайте перейдем к гражданам, которым «повезло» меньше, и им все же придется платить этот налог. В связи с тем, что теперь размер налога рассчитывает с кадастровой стоимости, а не с инвентаризационной, его размеры значительно возрастут. То есть, по сути, кадастровая стоимость жилья, может быть выше инвентаризационной в 2-10 раз, но не стоит волноваться, по мнению экспертов, размер налога возрастет максимум в три раза, что все же является несомненным плюсом по сравнению с возрастанием в десять раз.

Жителям сел повезло значительно больше, чем тем, кто проживает в пределах города, поскольку размер налога для них будет меньше. Вот только если вы решили построить у себя на загородном участке, трехэтажный дворец, вам придется, значительно раскошелится при уплате налога на него. С другой стороны, если жилье действительно новое, то вы в любом случае будете платить справедливую цену, поскольку его кадастровая стоимость будет практически равна инвентаризационной. Именно поэтому, владельцы старого жилья, будут испытывать некоторый дискомфорт, ведь у них расхождения кадастровой и инвентаризационной стоимости, намного больше.

По сути если подводить итог, то новые изменения в налоговый кодекс пойдут на пользу гражданам, владеющим небольшим, а также средним жильем, которым не понадобится выкладывать огромные суммы за свою недвижимость. Меньше повезло тем, кто предпочитает жить с размахом, ну и пользователям старого жилья. Закон об изменение некоторых положений в Налоговом Кодексе, начнет действовать с 1 января 2015. Но не стоит паниковать, считая, что со следующего года вам придется платить огромные налоги, ведь в завершающем пункте этого Закона имеется небольшая приписка. Согласно ей, расчет налога исходя из инвентаризационной стоимости, начнет производиться лишь с 2020 года. Так что если у вас имеются проблемы с кадастровой оценкой, впереди еще пять лет чтобы их устранить.