ifbp.ru


Оценка недвижимости

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Недвижимость все будет иметь большее количество преимуществ перед движимыми вещами. Это предопределено ее характеристиками: неподвижностью, долговечностью, а также ограниченностью предложения. Недвижимость всегда будет цениться, ведь она неразрывно связана с землей и иными элементами.

В ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что недвижимость это земельные участки, недра и иные предметы, которые тесно связаны с землей. К тому же их перемещение невозможно из-за возможности причинения несоразмерного ущерба при попытке их переместить.

Но, при оценке недвижимого имущества оценщики руководствуются понятиями, установленными в международных стандартах. Ведь в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в РФ» понятие недвижимость не установлено. И оно имеет разницу с понятием, установленным ГК РФ.

Основное различие состоит в терминах «недвижимость» и «недвижимое имущество».

Недвижимость – это земельный участок и иные объекты, которые не подлежат передвижению. Недвижимое имущество – это комплекс прав и выгод, которые связаны с собственностью на вещественную недвижимость.

Именно вышеуказанные параметры учитываются при оценке недвижимого имущества. Характерной особенностью оценки недвижимости является то, что предметом оценки является не недвижимое имущество, а именно ее рыночная стоимость.

Согласно российскому законодательству, как физические, так и юридические лица имеют безусловное право на проведение оценочных мероприятий имущества принадлежащего им на праве собственности.

В практике оценки недвижимости выделяют такое понятие, как «прочно присоединенное движимое имущество», которое включает различные движимые компоненты имущества, не связанные с недвижимостью (например, холодильники, мебель и т. д.). Чаще всего, такое имущество относиться к технологическому оборудованию и используются бизнесменами для осуществления своего бизнеса.

Очень часто, необходимость в оценке недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, возникает в следующих случаях:

1. При приватизации или передаче имущества в аренду, а также в доверительное управление;

2. Если недвижимое имущество является предметом залога;

3. Если имущество полежит продаже или иным способом отчуждается;

4. При переуступке долгового обязательства;

5. Если объект недвижимости передается в качестве вклада в уставной капитал или фонд юридического лица;

6. Если возник спор при оценке имущества по поводу его стоимости при ипотечном кредитовании физического и юридического лица или в целях контроля, связанного с правильностью уплаты налогов.

Необходимость в оценке недвижимого имущества, являющегося частной собственностью, возникает в следующих случаях:

1. При купле-продажи объектов недвижимости;

2. При проведении аукциона, где объектом выступает предприятие, а также перераспределении долей имущества;

3. При внесении недвижимого имущества в уставной капитал в качестве вклада;

4. При ликвидации недвижимого имущества или сдаче его в аренду;

5. При разработке инвестиционных проектов для дальнейшего привлечения инвесторов и т. д.

Недвижимость является своеобразным товаром, вращающимся в сфере инвестиций. Например, недвижимость как товар преследует получение экономической выгоды. Например, она может приносить доход в качестве сдаваемого в аренду или в качестве амортизационных отчислений от выручки реализованных товаров. Кроме того, экономическая выгода может рассматриваться в качестве личного проживания в недвижимом имуществе, когда тот или иной человек экономит денежные средства, проживая в собственном доме.

К тому же, капитал, вложенный в недвижимость, со временем изменится и, чаще всего, увеличивается. Связано это с такими факторами, как инфляция и изменение спроса на недвижимость, а также с износом (экономическим, физическим). При этом износ недвижимости не всегда влияет на снижение экономической выгоды.

Оценка недвижимости очень сложный и трудоемкий процесс, заключающийся в анализе имущества и отнесении его к движимому и недвижимому имуществу.