ifbp.ru


Нюансы раздела недвижимости

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Недвижимость в наше время считается одним из самых драгоценных и надежных активов. Поэтому из-за неё часто происходят споры и конфликты. Примером может служить раздел собственности, которая является частью наследства.

Основная причина споров, это, конечно, же, не желание друг другу уступить, нежелание признавать, что у всех у нас есть, не только права, но и обязанности.

В этом случае возникают проблемы уже на стадии выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство. Но даже, если нотариус и сумеет выдать каждому наследнику документы, то придется все равно решать проблему на стадии регистрации прав на имущество. Ведь не будет регистрации, не будет и прав как таковых. Нет возможности ни продать недвижимость, ни провести обмен, ни подарить её.

Некоторые руководствуются ошибочным мнением, что недвижимость делится на каких-то иных принципах, чем все остальное имущество. Однако это не так. Все, что входит в наследство, делится на равные части, за некоторыми исключениями. Одно из таких исключений – это наличие завещания, которое также ограничивается рамками закона. Наследство принимается полностью безо всяких оговорок.

Способом раздела имущества является соглашение между наследниками, которое можно подписать только после получения свидетельства о праве на наследство.

Раздел может произойти в случае отказа одного из наследников от участия в наследовании. Отказ может быть оформлен в чью-то пользу или быть безусловным. Тогда отказная доля будет делиться между другими наследниками.

Еще один нюанс раздела недвижимости по наследству – это пропуск одним из наследников сроков обращения к нотариусу. Один вариант решения вопроса подача заявления наследников о допуске такого наследника к распределению наследства, а другой вариант – обращение в суд, если не получается разрешить вопрос мирно.

Распространенное заблуждение, что идти с заявлением к нотариусу нужно после того, как пройдет 6 месяцев после смерти человека, после которого осталось имущество. Наоборот, нужно идти к нотариусу в период 6 месяцев после его смерти, потому что упущение данного момента может обернуться судебной волокитой. Вопрос будет достаточно прост, если наследник не ходил к нотариусу, но жил в доме умершего, заботился о его имуществе и т.д.

Если пропущен срок подачи заявления нотариусу, то в суд нужно идти после того, как исчезли обстоятельства, из-за которых человек не оформлял наследство. Время опять же ограничено – 6 месяцев после исчезновения соответствующих обстоятельств.

Так, если человек находился в тюрьме или лечился в учреждении, из которого не имел возможности выйти, то нужно принести соответствующие справки.

Наследники, имея зуб, друг на друга могут, например, скрывать документы, отказываться предоставлять их. В этом случае необязательно впадать в отчаянье, достаточно обратиться в органы, которые собирают соответствующие сведения. В органах регистрации смерти, рождения и брака могут выдать повторную копию нужного документа. Сейчас основная масса информации компьютеризирована, поэтому получение нужного документа не будет большой трудностью.

Кроме того, нотариус может самостоятельно истребовать нужные документы. Правда делается такое редко из-за нежелания загружать себя лишней работой.

Еще один момент – это очередность, в которой распределяется наследство. Наследники делятся на несколько очередей. Если хотя бы есть кто-то из одной очереди, то следующая очередь ничего не получит. Исключение только инвалиды, пенсионеры в силу возраста и дети.