ifbp.ru


Как узаконить земельный участок?

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Если вдуматься в термин узаконить, то это значит привести в состояние, которое бы соответствовало правилам, прописанным в законе. В случае с дачными участками – это значит не получить что-то полученное незаконно, а оформить в собственность, имущество переданное в пользование.

Еще под этим понимают возможность законно получить от местной администрации земельный участок.

В случае с участниками самых разнообразных садовых товариществ, кооперативов проблема в том, что люди никаких документов, кроме книжек, подтверждающих членство, не имеют.

Поэтому приходится собирать целый пакет документов. Есть один нюанс: если оформление происходит массово, т.е. этим желают заняться большинство членов кооператива, имея на руках доверенности от людей, этим может заниматься председатель кооператива. Председатель, будучи вынужден не раз обойти многочисленные инстанции, может быть более опытным в общении с чиновниками, и знать подводные камни бюрократической машины. Но многие предпочитают решать данный вопрос самостоятельно.

В случае с кооперативами нет необходимости получать разрешение администрации на оформление собственности. Если же имеется просто участок, ни за кем не закрепленный, то тогда необходимо обращаться в местную администрацию или другой орган (это зависит от того, в чьем ведении находится тот или и ной участок) за разрешением начать процесс оформления.

Если оформлением занимается участник кооператива, то необходимо собрать такие бумаги:

· копия плана земельного участка кооператива, где пронумерованы все участки членов кооператива;

· детальное описание участков, который окружают участок заявителя, других объектов. Описание лучше доверить специалисту, т.к. документ должен содержать определенные измерения. Описание заверяется правлением кооператива;

· необходимо письменно заявить о своем желании получить землю в собственность.

В случае с передачей в собственность земли, находящейся на территории кооператива, нужно принести копии документов, которые подтверждают существование кооператива, выписки из государственных реестров. Важно знать, что, если документы или сведения есть у органов государственной власти или местного самоуправления, то человек не должен их предоставлять.

Если есть решение о передаче земли в собственность, то необходимо провести инвентаризацию участка (т.е. на участок составляется отдельный план).

Организация, составляющая кадастровый план может попросить ряд документов, все может быть по-разному в каждом случае. Перед тем как заказывать кадастровый план, нужно обратиться в организацию, которая занимается землеустроительными работами.

После этого весь собранный пакет бумаг передается государственным регистраторам, которые выдадут документы о праве собственности.

Полученные участки можно использовать по-разному, но закон ограничивает это использование разными рамками. Это и сохранение земли, и ограничение её использования.

Если земля была выдана для строительства, на ней должно вестись строительство. Если земля выдается сельскохозяйственному предприятию, то на такой земле можно заниматься выращиванием разных культур, выпасом скота и т.д.

Земля сельскохозяйственного производства передается только лицам, которые имею специальное образование или структурам, в которых работают люди с соответствующим образованием.

Предпринимательские структуры могут только покупать землю или брать её на условиях аренды. Если организация имеет 50% иностранного капитала, она может только арендовать землю.

Интересно, что покупка земли возможна, если от этого откажется государство (в местный орган нужно сообщить о будущей сделке) или спустя месяц не сообщить о своем желании сделать покупку. Если условия соглашения меняются и продажа проходит по новым условиям, то нужно послать новое сообщение в соответствующий государственный орган.

Аренда или покупка возможна, если участок прошел полное оформление и регистрацию. Это же касается и покупки. Продажа или аренда земельного участка возможна только на торгах или аукционах.

Покупка доли такого участка или её аренда проходит через государственный контроль и похожие процедуры.