ifbp.ru


Дарственная на квартиру

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
В течение своей жизни людям периодически приходится получать и дарить подарки. Стоимость этих подарков может быть весьма разнообразной. И если говорить о дорогих подарках, то их следует сразу же оформить в полном соответствии с законом, дабы избежать неприятных последствий в будущем. Для этого предусмотрено оформление специального документа под названием дарственная. Не стоит забывать, что оспорить дарственную можно только в отдельных случаях, если речь идет о подделке документов, мошенничестве и других подобных вещах. В основном же дарственная не оспаривается.

Она представляет собой договор дарения, на основании которого даритель передает имущество, находящееся в его собственности, одаряемому. Имущество, передаваемое в дар, может быть как движимым, так и недвижимым. Подавляющее большинство дарственных оформляется на дома и квартиры, как правило, подобные сделки заключаются в родственных кругах.

В договоре дарения участвуют две стороны – Даритель и Одаряемый. Этот договор по закону проходит процедуру государственной регистрации. Оформление дарственной на квартиру можно произвести в простой письменной форме. Многие предпочитают, оформляя дарственную, заверять ее у нотариуса, это позволяет взять копию данного документа в случае его утраты владельцем, а также получить правовую консультацию по вопросам наиболее выгодного и удобного оформления данного документа, и дальнейших действий одаряемого в различных ситуациях, например, при появлении других претендентов на это имущество.

С момента государственной регистрации дарственной на квартиру, одаряемый получает право собственности на указанное жилое помещение. Теперь следует приготовить документы для подачи в Управление федеральной регистрационной службы:

· свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

· квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру;

· два заявления – одно от одаряемого о регистрации права собственности, а другое от дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру;

· документ о праве собственности дарителя на квартиру, передаваемую по дарственной другому лицу;

· акт инвентаризационной оценки квартиры, производимой БТИ;

· справка обо всех, прописанных в данном помещении;

· если даритель или одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным, то согласие опекуна (попечителя);

· договор о доверительном оформлении дарственной, если этим оформлением занимается доверенное лицо;

· согласие всех собственников квартиры, если таковых несколько;

· удостоверения личности сторон договора дарения;

· непосредственно сам договор дарения, подписанный и дарителем и одаряемым,

· кадастровый паспорт квартиры;

· если квартира находится в совместной собственности, то согласие второго собственника, заверенное нотариусом.

Оформляя дарственную на квартиру, следует учесть, что в зависимости от того, кем являются стороны друг другу, возможно, придется заплатить налог на дарение. Так, налог на дарение отсутствует при оформлении дарственной между супругами, детьми, родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, внуками.

Если же стороны родственниками не являются, либо являются, но дальними, такими как тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники, то ставка налога для них будет равна 13% от стоимости квартиры, на которую оформляется дарственная. Более оптимально, в таком случае оформить договор купли-продажи квартиры, нежели дарственную.

Существует ряд лиц, которые в соответствии с законом не могут быть дарителями, это недееспособные граждане, дети, в возрасте до 14 лет и их законные представители. В качестве одаряемого не могут выступать государственные служащие, работники органов соцзащиты, лечебных и воспитательных учреждений, если в роли дарителя находятся их клиенты, либо их родственники.

Дарственная на квартиру может быть, и отменена в случае письменного отказа лица, отменившего сделку, зарегистрированного в соответствующих органах. Причинами для отмены могут являться: противоправные действия одаряемого в отношении дарителя, отказ одаряемого от подаренной ему квартиры, создание ситуации, при которой действия одаряемого могут привести к повреждению или утрате квартиры, либо если в результате дарения жизни или здоровью дарителя может что-то угрожать.