ifbp.ru


Обмен жилых помещений

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Часто в жизни случаются такие ситуации, когда необходимо произвести обмен жилья. Так поступают молодые семьи для того, чтобы увеличить площадь квартиры или дома, или хотят переехать в жилье поменьше для того, чтобы сократить свои расходы, уменьшить коммунальные платежи. Или меняется дом на квартиру, когда семья с детьми хочет иметь дом с земельным участком.

Для того чтобы произвести взаимовыгодный обмен жилых помещений прежде всего необходимо найти вторую сторону, которая заинтересована в сделке. Найти можно самостоятельно по объявлениям в прессе или в Интернете. Если дело срочное и не терпит отлагательств, то желательно воспользоваться услугами посредников - это могут быть риэлторские агентства, занимающиеся вопросами недвижимости или предприниматели, оказывающие такие виды услуг. Стоимость таких услуг различна и зависит от стоимости квартиры и места нахождения риэлтора.

Когда стороны определились с обменом, необходимо заключить договор. Это очень важно. В условиях договора будут закреплены права и обязанности сторон. Предметом такого договора будет являться передача жилого помещения от одного лица к другому. Важными условиями, которые непременно должны быть прописаны в договоре, является описание того жилья, которое меняется, адреса, площади и т д.

Если обмен происходит с доплатой, то в договоре должна быть указана сумма доплаты, механизм внесения денежных средств, другой стороне. В договоре должны быть указаны реквизиты документов, подтверждающих право владения на жилье. В прочих условиях желательно указать перечень имущества, которое передается с самой квартирой или домом. Мебель, сантехника, и другие вещи. Если есть проблемы и неполадки, то они должны быть зафиксированы. Это обезопасит от возможных cсудебных тяжб собственников, которые вдруг станут недовольны качеством недвижимости, которую они получили в результате обмена.

Для выдачи свидетельства на право собственности на новое жилье необходимо подать документы в Регистрационную палату. Для этого необходимо собрать пакет документов, который определен законом. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на меняемую жилплощадь;

- договор обмена жилых помещений, кадастровые паспорта предоставляются в случае отсутствия информации о недвижимости в базах Росреестра;

- заявления обоих супругов о согласии на обмен, которые должны быть нотариально удостоверены. Если в квартирах проживают несовершеннолетние дети, то для сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Для выдачи свидетельства на право собственности в соответствии с законодательством необходимо заплатить государственную пошлину.

Государственная пошлина за переход права собственности составляет 1000 рублей. За собственно регистрацию права собственности на объекты недвижимости нужно уплатить еще 1000 рублей. Предоставлять квитанцию об уплате госпошлины не обязательно, но если нет информации об уплате в информационной системе, то документы рассматриваться не будут.

Документы для рассмотрения можно отнести лично, можно отослать по почте, можно подать в Многофункциональном центре.

Очень часто у людей нет лишнего времени, чтобы заниматься сбором необходимых для совершения сделки документов. В этом случае можно довериться профессионалам. Нотариально закрепив право представлять ваши интересы, вы можете сэкономить время. Юристы риэлторского агентства или просто лица, оказывающие юридические услуги сделают работу за вас. Составят грамотный с юридической точки зрения договор, защищающий ваши интересы, и подадут документы для получения свидетельства на право собственности. То есть проведут сделку от начала и до конца.

Чтобы быть застрахованным от неприятных сюрпризов лучше доверить с самого начала и поиски подходящих вариантов для обмена, и подготовку договора, и подачу документов профессионалам. За такую работу нужно будет заплатить от 10 тысяч рублей. Если же вы хотите делать все сами, то обмен лучше производить со знакомыми или родственниками, и хотя бы проект договора об обмене необходимо показать юристу.