ifbp.ru


Индивидуальное жилищное строительство

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Любой человек должен где-то жить. В современных городах большинство людей живут в многоквартирных домах, но в последнее время всё популярнее становится индивидуальное жилищное строительство. То есть возведение собственником на земельном участке жилого дома и иных хозяйственных построек. Таким образом, главная цель индивидуального жилищного строительства – это приобретение жилья для личных и семейных нужд.

Строительство дома – процесс трудоемкий и требующий неукоснительного соответствия различным законодательным актам. По большей части индивидуальное жилищное строительство регулируется Градостроительным кодексом. Он определяет участников индивидуального жилищного строительства, прежде всего, исключительно как физических лиц, а к объектам данного вида строительства относит предназначенные для проживания одной семьи отдельно стоящие жилые здания, насчитывающие не более трех этажей. Законом также разрешается переделка уже готовых объектов недвижимости, за исключением превышения рамок разрешенного законом строительства и внесения изменений, влияющих на конструктивные характеристики объекта недвижимости.

Чтобы возвести гараж или иные постройки подсобного назначения, получать разрешение не требуется. В остальных же случаях, перед тем как начать возведение или реконструкцию уже имеющегося жилого здания, застройщик обязан получить постановление или выписку из него, главы местной администрации. В этом постановлении обычно содержится предписание застройщику обязательно оформить градостроительный паспорт на проектирование жилого дома и архитектурно-планировочное задание в органе архитектуры и градостроительства. А также согласовать с этим органом проект, строительства, и осуществить постройку строго в соответствии с ним. Один экземпляр проекта при этом должен быть передан архитектуре.

Современное законодательство предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с ней застройщик не обязан предъявлять в муниципальные органы проектную документацию. А для получения разрешения он должен предъявить:

- Документы, подтверждающие его право на землю (аренда, право собственности или бессрочного пользования землей и т.д.);

- План, земельного участка, выполненный проектной организацией или специалистом, где на схеме указано место планируемого строительства жилого дома;

- Межевание земельного участка, в соответствии с градостроительным планом.

Абсолютно подробно процедура получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство регламентируется в ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Потенциальный застройщик, подготовивший вышеперечисленный пакет документов, пишет заявление о выдаче разрешения на строительство и подает его в департамент архитектуры органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка. На рассмотрение заявления отводится срок десять дней, после чего застройщику либо выдается разрешение на строительство, либо отказ с соответствующими обоснованиями.

Срок действия разрешения, выданного на индивидуальное жилищное строительство, равен десяти годам. Лицо, получившее отказ в разрешении на строительство вправе оспаривать этот отказ в суде.

Законченный объект индивидуального жилищного строительства должен соответствовать требованиям нормативно - технической документации, о чем застройщик получает соответствующее свидетельство. Ранее законодательство требовало оформления разрешения на ввод в эксплуатацию готового построенного объекта, и на основании этого разрешения уже проведения инвентаризации данного объекта. На сегодняшний день такое разрешение оформлять уже не требуется.

Если застройщик хочет построить второй жилой дом на принадлежащем ему участке, то он должен предоставить тот же пакет документов, как и в первом случае, в органы местной администрации. Они, в свою очередь, проверяют, есть ли градостроительная и техническая возможность такой застройки.

И, конечно же, прежде чем начинать строительство, главное – правильно определиться с земельным участком для строительства с соответствующим видом разрешенного использования.