ifbp.ru


Как оформить кадастровый паспорт на землю и дом

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Если вы планируете осуществлять какие-либо операции с принадлежащим вам недвижимым имуществом, вам следует знать, что для большинства манипуляций с имуществом, необходимо обладать кадастровым паспортом. Поскольку именно владение этим документом позволит вам обрести полную свободу в плане распоряжения недвижимым имуществом, конечно же, наиболее важными возможностями, являются свобода продажи и мены. В Федеральном законе от 24.07.2007 N 221 (более известном как ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), прямо указано, что под кадастровый учет подпадают следующие объекты:

- Здания;

- Сооружения;

- Земельные участки;

- Помещения;

- Объекты незавершенного строительства.

Перечисленный список не является исчерпывающим, но зато предоставляет прекрасную возможность, определить на какие именно объекты распространяет свое влияние Закон.

В том случае если объект попадает в Государственный кадастровый учет недвижимости, то в том же реестре будут указаны следующие сведения:

- Тип объекта, который подпадает под учет, в данном случае это может быть здание или земельный участок;

- Кадастровый номер, который является уникальным для каждого объекта в реестре, а также дата, когда этот номер был присвоен;

- В случае если дело касается земельного участка, описание его пределов, а также указание местонахождения данного участка;

- Если нас интересуют здания или помещения, площадь конкретного строения, количество этажей если они имеются, ну и конечно же расположения объекта, при этом может указываться не просто адрес, но и его положение в многоэтажке.

В данном случае были перечислены основные сведения, которые обязаны, находится в кадастровом реестре, к дополнительным же данным можно отнести следующую информацию:

- Кадастровая стоимость внесенного объекта;

- Категория земель, а также уровень допустимости её применения;

- Протяженность границ земельного участка;

- Характеристика внешних стен здания;

- Коммуникации, к которым имеется доступ;

- Тип помещения (жилое или нежилое);

- Дата введения объекта в эксплуатацию.

Всю выше перечисленную информацию можно получить, оформив соответствующий запрос в письменном виде, после чего лицу, который запросил данную информацию, будет выдана выписка кадастрового паспорта.

Чаще всего такие запросы поступают в связи с необходимостью продажи недвижимости, при этом стоит заметить, что получать кадастровый паспорт следует непосредственно перед самой продажей. Так как, если вы попытаетесь предоставить покупателю кадастровый паспорт, который был выдан лет пять назад, он, скорее всего, потребует новую выписку.

Ну а теперь после описания всей системы можно перейти непосредственно к процедуре получения кадастровых паспортов, и начнем мы с паспорта на земельный участок.

Итак для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, вам сначало необходимо направится в орган кадастрового учета и написать там заявление, кстати если вы не имеете такой возможности всегда можно воспользоваться услугами доверенного представителя. Не забудьте также собрать необходимый пакет документов, без которых ваше заявление не примут, к ним относятся:

- Паспорт заявителя;

- Документ, который удостоверяет ваше право собственности на земельный участок;

- Документ, подтверждающий факт присвоения вашему земельному участку адреса;

- Документ, который удостоверит категорию земли, а также разрешение на её использование;

- Межевой план;

- В случае если вы обратились к помощи представителя, должна также присутствовать нотариально заверенная доверенность.

После подачи документов вам придется подождать некоторое время, в течение 18 календарных дней орган кадастрового учета к которому поступило ваше заявление, обязан поставить ваш объект недвижимости на учет. На следующий день после того как объект недвижимости был поставлен, вы или ваш представитель можете забрать кадастровый паспорт.

Теперь перейдем к оформлению кадастрового паспорта на строение. И так основания все те же что и с земельным участком вам необходимо продать или произвести иное отчуждение имущества. В данном случае кадастровый паспорт, который вы получите на руки, будет содержать в себе лишь те сведения об объекте недвижимости, без которых не обойтись при регистрации сделок с недвижимостью. Информацию касательно текущего технического состояния объекта, его износе, коммуникациях и т.д. можно получить из технического паспорта.

Кадастровый паспорт на недвижимость всегда состоит из 2-х страниц, первая отведена под описание объекта, а на второй указан его план. Более подробную информацию касательно как внесения объекта недвижимости в кадастровый учет, так и процедуры истребования кадастрового паспорта, вы всегда можете узнать у сотрудников органов кадастрового учета.