ifbp.ru


Приватизация участка в садовом товариществе.

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Каждый гражданин Российской Федерации, согласно действующему законодательству, имеет право на получение, или приобретение в личное пользование садового участка, для осуществления своих социальных и экономических потребностей. Такие участки, предназначаются для личного отдыха, постройки жилого строения, и выращивания различных овощных и садовых культур и находятся в садоводческих товариществах. Но на них нельзя регистрироваться гражданам, и возводить хозяйственные постройки.

Такие земельные участки граждане получают в садоводческих, дачных и иных товариществах, которые бывают коммерческие и некоммерческие.

Коммерческие товарищества, это товарищества, созданные для получения какой либо прибыли от членов (садоводов) такого товарищества.

Некоммерческие товарищества созданы для удовлетворения социальных и экономических потребностей граждан (садоводов) без получения какой либо прибыли. Некоммерческие товарищества создаются, путем общего собрания садоводов, которые создают устав товарищества, получают общий земельный федеральный или муниципальный участок земли, который делится поровну между всеми участниками товарищества.

Коммерческие товарищества, создаются учредителями, которые получают один земельный участок, который потом распределяют между членами такого товарищества, и устанавливают определенные денежные сборы. Земли, на которых располагаются такие участки, принадлежат либо федеральной власти, либо муниципалитету.

Законом разрешается и устанавливается процесс приватизации садовых участков гражданам (участникам товариществ), у которых во владении находятся садовые участки, это статья 28 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».
Приватизация садовых участков бывает бесплатной и платной.

Право на бесплатную приватизацию имеют граждане, которые получили садовый участок в бессрочное пользование или с правом пожизненного владения и передачи наследникам; получившие садовый участок, в некоммерческом садоводческом товариществе, до вступления в силу закона РФ о садоводческих, дачных и иных товариществах.

В иных случаях, приватизация платная.

Разрешение на приватизацию участков в садовых товариществах дают органы исполнительной власти Российской Федерации или муниципалитет, на территории которого располагаются эти земельные участки. Для приватизации гражданину необходимо будет выполнить ряд условий, оговоренных Законом. Прежде всего, такой садовод должен подать заявление, к которому необходимо приложить описание места, где находится этот земельный участок и заключение, подготовленное правлением товарищества, с указанием места, где находится участок гражданина. В этом заключении, правление подтверждает правильность сведений, предоставленных гражданином.

Государственный орган, или муниципальный орган, получивший такое заявление гражданина, со всеми необходимыми документами, начинает проверять эти документы. По обоснованному желанию государственного или муниципального органа, у заявителя могут быть запрошены дополнительные документы:

- акт, которым гражданину был выделен земельный участок;

- свидетельство, подтверждающее право гражданина на пожизненное наследование и владение участком;

- иной документ, подтверждающий право пользования участком данным гражданином;

- выписку из государственного реестра, подтверждающую то, что садоводческое или иное товарищество, где гражданин хочет приватизировать участок, является некоммерческим.

После подачи всех необходимых и дополнительных требуемых документов, у государственного или муниципального органа, есть срок в 14 дней, на протяжении которого принимается решение о запрете приватизации или разрешения приватизации земельного участка.

Необходимо учитывать, что государственные органы, действуют только на основании нормативно-правовых актов Российской Федерации, и отказ в разрешении на приватизацию земельного участка должен быть аргументирован нормой Закона. Оплата за приватизацию также устанавливается Законом.

Каждый гражданин, имеющий в законном пользовании садовый участок, должен знать, что он имеет право на его приватизацию. Необходимо разделять понятие как, пользование участком и владение участком. Право пользования, дает гражданину возможность безвозмездно пользоваться участком, и забирать себе все выращенные овощи, фрукты. Но это право не дает гражданину возможность распоряжаться таким участком на свое усмотрение (продажа, залог). Право собственности дает гражданину, пользоваться и распоряжаться таким участком по своему желанию. Иногда право собственности может иметь ограничение, установленное законодательством. Оплата за приватизацию не может превышать сумму, которая установлена Законом.