ifbp.ru


Правила безопасности при покупке недвижимости

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Многие лица, приобретая недвижимое имущество, сталкиваются с некоторыми проблемами, которые впоследствии делают покупку не приятной, а хлопотной. Чтобы обезопасить себя, от дальнейших непредвиденных обстоятельств, необходимо пользоваться определенными правилами и минимальными юридическими знаниями.

Первое на что необходимо обратить внимание, при покупке любой недвижимости, это на разговор непосредственно с собственником такого имущества, которого расспросить о недвижимости, просто посмотреть на продавца. Понятно, что все переговоры, от имени собственников имущества ведут представители, зачастую это риэлторы или разного рода юристы, но они могут не владеть всеми тонкостями и знаниями насчет объекта покупки. И, зачастую, пытаются быстрее продать недвижимое имущество, чтобы заработать свою премию.

Второе правило, состоит в том, что перед внесением задатка, или других предложенных платежей, в обязательном порядке необходимо требовать встречи с продавцом имущества, у которого на руках будет пакет всех документов на его недвижимость. Лишь после проверки документов, и соответствия их закону, можно покупать недвижимость.

К самой распространенной недвижимости, которую приобретают граждане, относятся: земельные участки в садовых товариществах, квартиры и частные дома.

При покупке земельного участка в садовом товариществе, прежде всего, у продавца, необходимо потребовать свидетельство о праве собственности, или документ подтверждающий, что участок передан владельцу вправо пожизненного пользования с правом передачи по наследству. Данные документы подтвердят что продавец, правообладатель и может распоряжаться таким участком (ст.13,14,18, 28 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» далее - Закон). Помимо этого необходимо потребовать паспорт участка и кадастровый номер на него, документ подтверждающий передачу такого участка конкретному лицу. В этих документах будет указано точное местонахождение участка, его размеры и границы. Это обезопасит будущего покупателя от претензий со стороны соседей. Если земельный участок, был получен, или определен в пользование продавца недавно, то на него должно быть постановление о передаче лицу (продавцу) и заведено кадастровое дело или выписка из хозяйственной книги (ст. 31,32 Закона).

Особое внимание необходимо уделить тому факту, каким образом участок поставлен на кадастровый учет, если декларировано, то у покупателя в дальнейшем могут возникнуть проблемы с владельцами соседних участков по размежеванию границ, если геодезически то никаких проблем с границами участка не будет. Подтверждением геодезического оформления участков, является прилагаемая схема с чертежом земельного участка, на котором указаны его размеры (ст. 29 Земельного кодекса РФ).

При покупке квартиры, покупатель должен потребовать у продавца документы подтверждающие право собственности на квартиру (ст. 7 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»), специальную карточку в которой будут указаны все когда-либо прописанные и выписанные из этой квартиры. Особое внимание необходимо уделить наличию у продавца супруга(ги) и несовершеннолетних детей. Так как, необходимо согласие супруга или супруги на продажу квартиры, и разрешение органов опеки на продажу квартиры (в случае если есть несовершеннолетние дети). Если квартира была государственной и была приватизирована, необходимо, чтобы продавец предоставил информацию о всех прописанных членов семьи и кто участвовал в приватизации (ст. 1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Делается это для того, чтобы потом какой либо член семьи не потребовал свою часть квартиры. Отказ от приватизации должен быть оформлен письменно, а все члены семьи выписаны, или должны выписаться вместе с продавцом.

При покупке частного дома, помимо документов, подтверждающих право собственности на дом, необходимо требовать кадастровые документы на земельный участок придомовой территории (ст. 7 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»), а также подтверждение что земельный участок вокруг дома не находится в другой собственности, не в аренде. Для этого необходимо подать запрос в кадастровую палату.

Помимо этого, регулируют данные правоотношения в сфере недвижимости: Закон РФ "О земельном кадастре", Гражданский кодекс РФ, Конституция РФ.

Приобретая недвижимость, всегда необходимо помнить о том, что перед покупкой, в любом случае необходимо увидеть покупателя, у которого потребовать все правоустанавливающие документы на квартиру, земельные участки и иные постройки. Кадастровые номера вместе с геодезическими схемами, прежде всего, подтвердят законность границ земельного участка. Если покупатель не владеет информацией о квартире, и сомневается в чистоте сделки, он может обязать продавца, до внесения задатка за недвижимость, представить дополнительные документы, и справки которые подтвердят серьёзное отношение к продаже.