ifbp.ru


Как получить разрешение на строительство пром. помещений

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Строительство - процесс трудоемкий, материально затратный и требующий согласования большого количества документации. Законодательство России громоздко и малопонятно, особенно в области градостроения, тем не менее без его применения стройку не осуществишь. 

К возведению производственных помещений установлены, более строгие требования, чем к малоэтажному строительству и хозяйственных построек.

Согласно пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ изначально нужно провести комплекс мероприятий по получению разрешения на строительство производственного помещения. Этот документ содержит подтверждение технической документации нормам градостроительного законодательства и оформляется должностными лицами администраций поселений по месту расположения земли. Следовательно, до представления заявления нужно осуществить целый комплекс мероприятий.

Изначально необходимо определить место застройки и представить документы, подтверждающие право на использование земельного участка: свидетельство о собственности, договор аренды.

В соответствии со статьей 48 ГСК РФ градостроительный план является обязательным документов. Предоставляется такой план местной властью по заявлению застройщика в течение месяца и является бесплатным (46 статья). Им определены границы застраиваемого участка, ограничения по пользованию территории, границы зданий, параметры подключения к эксплуатационным сетям.

При невозможности действия объекта застройки без подключения к инженерно-техническому обеспечению, готовятся технические условия. (ТУ). ТУ выдаются администрациями поселений и согласовываются с предприятиями, осуществляющими свою деятельность в границах будущей застройки: водоснабжение и водоотведение, электро и газоснабжение, телефонная связь.

Не теряя времени, для выполнения статьи 47 ГСК РФ, необходимо осуществить инженерные изыскания. Выполняют эту работу индивидуальные предприниматели или организации, имеющие свидетельство о допуске. При отсутствии специального допуска, выданного саморегулированной организацией, внесенной в государственный реестр таких организаций, застройщик рискует потерять и время, и деньги. Этот вид работ производится для изучения безопасности природных условий территории, подбора материалов для последующего строительства без каких-либо внешних угроз.

Наиболее оптимальный вариант, для экономии времени и денежных средств, заказать данные работы можно фирме, которая будет готовить проектно-сметную документацию. Оформление такой документации установлено статьей 48 ГСК РФ, и подлежит обязательному представлению для получения разрешения. Ее наличие определяет архитектурные, конструктивные, инженерные способы решения, технологические функции для застройки производственных мощностей.

После проведения вышеуказанной деятельности у застройщика на руках должно иметься следующие:

- записка с пояснениями;

- схема расположения зданий, выполненная на основании условий градостроительного плана;

- архитектурные решения;

- информация о наличии или отсутствии сетей инженерно-технического характера, список мероприятий инженерно-технического характера;

- проект строительства объекта помещения;

- материалы по организации пожарной безопасности и охраны природной среды, по доступности инвалидов к социально-значимым объектам, согласованные с профильными ведомствами;

- информация по организации безопасной деятельности объекта.

Государственная экспертиза вышеуказанных материалов проводится по необходимости. Это довольно затратная по времени процедура, для осуществления статьей 49 ГСК РФ дано 3 месяца, не всегда с положительным заключением. Также необходимо отметить, что в случае проведения экспертизы, непосредственно во время строительства, будет осуществляться государственный строительный надзор, что не создает благоприятных условий для высоких темпов стройки.

Оптимальным вариантом является постройка отдельно находящегося объекта с площадью не более 1 500 квадратных метров, имеющего не более двух этажей, в которых производственная деятельность не будет требовать установления санитарно-защитных зон. При соблюдении этих условий и параметров проведения экспертизы не потребуется, что сбережет время.

После подготовки всего пакета документов подается заявление на выдачу разрешения на строительство. Для ответа местным органам предоставлен декадный срок.

Получив зеленый свет застройщик может начинать работу по возведению помещений.

В ходе всего времени застройки необходимо держать в голове правило соответствия фактических параметров застройки и параметров, прописанных на бумаге.

Закончив строительство, опираясь на статью 55 ГСК РФ, следует снова обратиться к сотрудникам местного самоуправления, но уже за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

К первоначальным материалам, добавляются документы, подтверждающие полное соответствие построенного объекта характеристикам, ранее заявленным в проектной документации. Они подписываются лицом, производящим строительство.

Информация на соответствие сооружения техническим условиям согласовываются с эксплуатационными организациями.

При осуществлении строительства с привлечением сторонних организаций подписывается акт приемки построенного сооружения, который приобщается к другим материалам.

Заключительным этапом является государственная регистрация прав на недвижимость.

Застройщик должен приложить правоустанавливающие документы предприятия, доверенность устанавливающие полномочия доверенного лица, удостоверение личности, кадастровый или технический паспорт на объект, разрешение на ввод в эксплуатацию и оплатить государственную пошлину.

Эти материалы совместно с заявлением направляются в Федеральную регистрационную службу.

По истечении месяца застройщик становится полноправным владельцем производственного здания.

Необходимо запомнить, что для облегчения всего комплекса мероприятий по строительству, нужно очень ответственно подходить к выбору контрагентов, подробно изучать их репутацию.