ifbp.ru


Оформить дом по дачной амнистии

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
В нашей стране не одиноки случаи, когда люди построили жилище, но при этом не смогли должным образом оформить право собственности на объект недвижимости. Для выхода из сложившейся ситуации законодательный орган Российской Федерации принял законодательный акт от 30 июня 2009 года № 93-ФЗ, которым ввел процедуру «дачной амнистии». В соответствии с законодательными положениями, собственник земельного участка может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущества, которое было построено без специальных разрешений. Для этого достаточно предоставить лишь правоустанавливающий документ на земельный участок. Данный порядок должен был действовать до 01 марта 2018 года
 
Но в прошлом году был принят Закон РФ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, которым срок действия «дачной амнистии» продлевается до 31 декабря 2020 года. Закон начал действовать с 01 марта 2015 года.
 
В соответствии с законодательством к «дачной амнистии» могут прибегать следующие физические лица:

1) граждане, которые имеют право пожизненного владения земельным участком;

2) физические лица с правом бессрочного пользования земельным участком;

3) граждане, которые владеют частью земельного участка юридического лица. При этом участок должен быть предназначен для занятия огородничеством или садоводством.
 
Для выше указанных физических лиц устанавливается право бесплатной регистрации земельного участка и объектов недвижимости, размещенные на нем.
 
Закон устанавливает перечень строений, которые можно легализировать. К ним относятся:

1) дома, возведены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;

2) строение, которые возведены на участках с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства;

3) хозяйственные постройки, расположены на выше указанных участках;

4) постройки, строительство которых может проходить без разрешения соответствующего органа (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекс Российской Федерации).
 
Главным для начала проведения процедуры «дачной амнистии» является наличие земельного участка с соответствующим целевым назначением.
 
Действие «дачной амнистии» распространяется на земельные участи и строение, размещенных на них. Как было указано, закон действует до 31 декабря 2020 года. Более упрощенная процедура предусматривается для членов кооперативов (дачных, огороднических или садоводческих). Вне зависимости от даты приобретения членства в кооперативе, гражданину достаточно подать минимально необходимый пакет документов в соответствующий орган местного управления.
 
Для оформления право собственности всех видов недвижимости, расположенных на земельном участке необходимо подать следующий перечень документов:

1) паспорт гражданина Российской Федерации;

2) технический паспорт постройки. В случае его отсутствия следует подать декларацию об объекте недвижимости;

3) документ, которые бы устанавливал право на земельный участок. Им могут быть и выписка из похозяйственной книги органа местного самоуправления, и решения данного органа о предоставлении гражданину земельного участка;

4) кадастровый план земельного участка;

5) кадастровый паспорт объекта недвижимости;

6) документ, подтверждающий оплату пошлины.
 
На протяжении 30 дней с момента предоставления документов, государственный регистратор совершает проверку документов и оформляет свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Государственный служащий, проводящий регистрацию, может отказать в совершении регистрации только в случаях четко установленных законодательством.
 
Для изучения процедуры «дачной амнистии» необходимо обратиться к рассмотрению понятия «декларации об объекте недвижимого имущества». Декларация – это документ, который фиксирует факт размещения недвижимости на земельном участке.
 
Он заполняется лично собственником и служит основанием для регистрации объекта недвижимого имущества. Форма декларации установлена Министерством экономического развития Российской Федерации.
 
Обязательной для внесения в декларацию являются следующие данные: название объекта недвижимости; его местоположение; вид недвижимости; количество этажей строения; год окончания строительства; площадь объекта недвижимого имущества; строительные материалы наружных стен; подключение инженерной инфраструктуры; кадастровый номер земельного участка; информация о гражданине, который имеет право владения объектом недвижимости. Пакет документов формируется в двух экземплярах.
 
Оформление права собственности в порядке «дачной амнистии» как существенные преимущества, так и некоторые сложности.
 
Юристы отмечают следующие положительные стороны «дачной амнистии»:

– оформление права собственности в данном порядке имеет низкую стоимость. Заинтересованный гражданин оплачивает лишь государственную пошлину за предоставления услуг по регистрации права собственности;

– узаконить объект недвижимости, предназначенный для индивидуального жилищного строительства можно без предоставления разрешения органов, которые осуществляют надзор за строительными работами;

– быстрота легализации недвижимости. Это способствует заключению необходимых гражданско-правовых договоров, например, купли-продажи, дарения. Также упрощается процедура передачи объекта недвижимости в порядке наследия;

– простота процедуры. Если заявитель не имеет правоустанавливающий документ на земельный участок для ведения подсобного хозяйства, то подтверждающим документом является выписка из похозяйственной книги. Данную выписку можно получить в муниципальном органе. Иногда в документе не конкретизировано разновидность прав на земельный участок. В таком случае устанавливается, что недвижимость предоставлена на праве собственности.
 
К сожалению, специалисты выделяют и ряд сложностей системы упрощенной приватизации:

– часто возникают сложности по доказыванию прав на постройки. В таком случае заявители должны собрать соответствующие справки в разных органах;

– проблемой является признание недвижимости пригодным для проживания. Обычно решения по этому вопросу принимает специализированная комиссия. В случаи негативного решения, заинтересованное лицо вынужденно обращаться в судебные органы;

– на термин регистрации права собственности могут влиять неправильные данные в земельной кадастровой документации.
 
Таким образом, принятый закон значительно упростил процесс приватизации объектов недвижимого имущества. Но в практической реализации заинтересованное лицо сталкивается с рядом проблем, которые можно было б решить путем внесения изменений в соответствующие законодательные акты.