ifbp.ru


Закладная

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Закладная, как одна из разновидностей ценной бумаги, вошла в гражданский оборот с 1998 года, с момента вступления в законную силу Закона об ипотеки, 3 глава которого, целиком посвящена ее правовому регулированию.
 
Итак, статьей 13 данного закона, установлено, что закладная, дает ее владельцу право на:
 
1. требование получения исполнения всех обязательств, предусмотренных договором ипотеки или по иному обязательству из которого возникает ипотека. При этом иных доказательств наличия данного права, кроме закладной не требуется.

2. залог недвижимого имущества прописанного в договоре ипотеки.
 
Основные требования, предъявляемые к закладной. Для того, чтобы стать ценной бумагой, закладная на момент ее выдачи первоначальному владельцу, должна быть оформлена определенным образом, а также содержать в себе обязательные пункты.
 
1. В наименовании документа в обязательном порядке должно быть прописано само слово «Закладная».

2. Сведения о залогодателе и залогодержателе с указанием их паспортных данных и имен, а в случае, если залогодателем или залогодержателем, является юридическое лицо – наименование данного лица и место нахождения такового.

3. В Закладной должен быть прописан кредитный договор, а также место и дата его заключения или иное обязательство во исполнение, которого и заключался договор ипотеки.

4. Если должник и залогодатель не совпадают в одном лице, сведения о должнике – его имя и документ удостоверяющий личность, также прописываются в закладной.

5. Сумма обязательства и процентная ставка или иные условия, позволяющие точно установить сумму и проценты, также указываются в закладной.

6. Срок возврата по денежному обязательству. Если оплата осуществляется по частям, договор должен содержать информацию о периодичности таких платежей и размере каждой очередной выплате.

7. Описание закладываемого недвижимого имущества, достаточное для его идентификации, с обязательным указанием места нахождения.

8. Сведение об оценки закладываемого имущества, проведенное лицензированным оценщиком.

9. Вид права (собственность или иное вещное право), на котором данное обременяемое имущество принадлежит залогодателю. Кроме того в закладной должно быть указано наименование органа, который произвел регистрацию, а также сведения о номере и дате регистрации. Кроме того, если предметом ипотеки выступает арендованное имущество, в отношении него, помимо вышесказанного, также необходимо указать срок аренды.

10. Если недвижимое имущество, передаваемое по договору ипотеки, имеет обременения или ограничения правами третьих лиц, либо не имеет таковых ограничений (обременений), сведения об этом должны быть прописаны в Закладной.

11. Подписи всех сторон по закладной (залогодателя, залогодержателя, должника).

12. Сведения о дате, регистрационном номере и месте нахождения органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки (заполняется регистрирующим органом, если закладная сдается одновременно с договором, на основании которого заводится запись об ипотеки).

13. Дата выдачи Закладной первому залогодержателю (ее законному владельцу).

Этот перечень пунктов, является обязательным для включения в Закладную, но не исчерпывающим. По желанию стороны могут включить в данную ценную бумагу и другие условия.
 
Также все листы Закладной должны быть прошиты, иметь нумерацию. Сам документ должен быть заверен подписью и печатью лица, осуществившего регистрацию.
 
Регистрация закладной. Закладная может быть составлена и сдана на государственную регистрацию как одновременно с ипотечным или иным договором, являющимся основанием для возникновения ипотеки, так и после внесения записи об ипотеки в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Законный держатель этой ценной бумаги вправе обратиться в регистрирующий орган за внесением в ЕГРП записи о нем, как о залогодержателе.
 
Запись о регистрации нового владельца закладной, должна быть внесена в ЕГРП в течение одного дня. При этом на регистрацию должны быть представлены следующие документы.
 
1. Сама закладная с произведенной на ней в установленном порядке отметкой о законном владельце закладной.

2. Документы, свидетельствующие о передаче права на закладную, ввиду прошедшей реорганизации юридического лица и на основании наследования.

3. Судебный акт, на основании которого у заявителя возникает право на данную ценную бумагу.
 
Передача прав по закладной. Права по закладной, как ценной бумаги, могут быть переданы другим лица в установленном законом порядке. Нормами действующего законодательства, а именно ст. 48 Закона об ипотеки, установлено, что для того, чтобы передать права на закладную необходимо:
 
- сделать запись о передаче ее новому владельцу.

- осуществить передачу самой ценной бумаги этому лицу.
 
Такая форма является единственно возможной. Кроме того, если вытекающее по договору ипотеки обязательство удостоверено Закладной, то переуступить его возможно только переуступив свои права по закладной. Пунктом 5 статьи 47 Закона об ипотеки прописано, что уступка права требования по договору ипотеки, если данное право удостоверено закладной, не допускается. А подобные сделки считаются ничтожными и не порождают за собой никаких прав и обязанностей.
 
Стоит отметить, что при передаче прав по закладной согласия залогодателя и должника не требуется (п. 4 ст.48 Закон об ипотеки), однако после осуществления таковой данные лица должны быть должным образом уведомлены об этом. Однако если указанные выше лица, не были уведомлены о передаче закладной, то в случае надлежащего исполнения ими своих обязательств перед прошлым держателем закладной, они будут считаться выполненными (ст. 383 Гражданского кодекса).
 
Итак, подытоживая все вышесказанное, отметим, что закладная включает в себя не только существенные условия договора об ипотеке, но и все условия обеспечиваемого обязательства, так как в обязательном порядке должна содержать прямую ссылку на него, согласно пункту 4 статьи 14 Закона об ипотеке.