ifbp.ru


Межевание земельного участка

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Под межеванием понимается деятельность, направленная на установление границ участка. Этого понятия нет в законе, но его используют в нормативных актах, кадастровой инженерии.

Существует ряд ситуаций, в которых необходимо проведение межевания:

- выделение нового участка, его формирование, регистрация;

- неточные границы старого участка или установленные в соответствии со старым законодательствам, которые требуют документального обновления;

- выдел, раздел, объединение участков, когда меняются границы, которые необходимо подтвердить.

С помощью межевания можно разрешить споры с соседями относительно границ участка. При этом довольно часто признают правым именно того, кто успел провести эту процедуру первым. Чаще всего ее результаты уже нельзя оспорить.

Без установленных официально границ, выделенных на местности, а не картографически на планах и картах, которые хранятся у землеустроителей, действующее на сегодняшний день законодательство не позволяет распоряжаться землей, как это было в советские времена. Ее нельзя оформить в собственность без межевания, сдать в аренду, продать, подарить. Для всех этих сделок объект должен быть зарегистрирован в реестре.

Однако на основе закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который еще называют «дачной амнистией», зарегистрировать государственное право собственности относительно участков под гараж, ИЖС, ЛПХ, дачи, садоводство и огородничество, которые предоставлялись гражданам до того как Земельный кодекс РФ вступил в силу в 2001 году, можно без предоставления технической документации, которая описывает непосредственно участок.

Этапы проведения межевания. Прежде всего, производится сбор и сопоставление всех сведений, которые имеются по участку, находящемуся в работе. К ним относятся картографические материалы и правоустанавливающие документы. После этого специалисты проводят обследование на местности.

Геодезистами проверяются опорные точки, которые позволяют наложить полученную впоследствии схему участка на единую систему координат, используемую в общегосударственном кадастре недвижимости. Они обязательно должны иметь материальное выражение в виде стационарных забетонированных столбов, например.

После подтверждения того, что работы могут быть произведены, необходимо поставить в известность лица, владеющие смежными участками, о том, что будет производиться согласование границ. Через 30 дней после этого можно проводить межевание. Кадастровый инженер должен связаться с заинтересованными гражданами по имеющимся адресам или посредством СМИ, если такая информация отсутствует.

Далее происходит окончательная фиксация межевых знаков, проведение границ на их основе и определяется площадь участка. Полученная информация должна быть согласована с соседями. Результатом проведения работ является межевой план, представляющий собой довольно объемный документ, в котором содержатся следующие сведения:

- границы и сведения о площадях участка и смежных с ним;

- методики, на основе которых производились вычисления;

- данные об изменениях участков при проведении работ и их характере;

- установленные сервитуты;

- произведенное согласование границ с владельцами соседних участков.

Стоимость работ по межеванию. Указать точно стоимость проведения таких работ достаточно сложно. Государственные организации, которые работают от имени Росреестра, действуют на основе действующего нормативного документа «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Стоимость работ по нему рассчитывается на основе «Трудоемкости» и «Нормочаса» и цены за него. В определении последней исходят из размера заработной платы того, кто непосредственно исполняет работы. Для вычисления трудоемкости применяется довольно сложная таблица, в которой учитываются факторы, способные повлиять на сложность того или иного вида работ.

Инженеры негосударственных организаций, оказывающих услуги, связанные с кадастровыми работами, могут выставлять счет за межевание по своему усмотрению, никто их в этом не ограничивает, и следовать описанной методике расчета они не обязаны.

Некоторые частные организации предлагают изготовить межевой план «под ключ» или с полной детализацией в прайсе всех проводимых работ с указанием соответствующих цен. Общая стоимость будет также варьироваться в зависимости от того, производится формирование нового участка или раздел старого. К примеру, межевой план для участка, который образуется с нуля, общая стоимость работ может составлять порядка 10 тысяч рублей.

В некоторых субъектах РФ осуществляются попытки сдерживания цен на межевание и другие связанные работы на региональном уровне на основе принимаемых законов. К примеру, во Владимирской области цены ограничены для участков личного назначения в районе 3-4 тысяч за участок, в зависимости от того, они отдельно стоящие или смежные. Но необходимо понимать, что использование качественного оборудования, которое в наше время недешево, программного обеспечения, общая трудоемкость работ – все это редко позволяет уложиться в имеющиеся ограничения. Поэтому организации, производящие межевание, часто в обязательном порядке предлагают дополнительные услуги, имеющие высокую стоимость, что позволяет обойти наложенные запреты. Таким образом, даже при проводимой региональными властями политике сдерживания цен на межевание найти действительно недорогие предложения нереально.

Сроки выполнения работ по межеванию. Выезд специалистов на место и последующая обработка полученных данных, подготовка межевого плана не занимают много времени. Чаще всего специалисты укладываются в срок порядка двух недель. Однако действующее законодательство требует уведомить соседей, в пользовании которых находятся смежные участки, о том, что будут проводиться работы по согласованию границ, в срок не менее месяца до их начала. Поэтому в общей сложности все занимает порядка 1,5 месяцев, если не потребуется внесения каких-либо изменений в документ в результате неправильного оформления.