ifbp.ru


Дачные ограничения

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
При интенсивном ритме работы каждый имеет право на отдых. Для многих лучшим местом для отдыха является дача. Пригородные и загородные строения часто становятся не только местом отдыха, но и площадкой для выращивания плодовых культур, декоративных растений, а чаще всего «вторым» домом.
 
Статья 1 закона от 15.04.98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», закрепила, что дачным признается земельный участок, выделяемый для выращивания овощных и плодовых культур и содержания мелких домашних животных и птицы. Разрешение на возведение домов или вспомогательных помещений определено в этой же норме права.
 
Существуют значительные ограничения по строительству по соседству с водоохранными, санитарно-защитными, промышленными, прибрежными зонами, железными и автомобильными дорогами, линиями электропередач и объектами культуры.
 
Но, как правило, садовые участки здесь и не отводятся.

Дачи располагаются в пределах жилых массивов, соседствуют с другими садовыми участками. Для комфортного сосуществования законодательством введены ограничения по использованию таких земель.
 
СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» и СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан» установлены нормативы расположения домов и хозяйственных построек на территории садового участка.
 
Ограничения по расположению дома. Основным правилом является выдерживание расстояния от улицы – 5 метров, от проезда – 3 метра, ближе никакие строения располагать не рекомендуется.
 
Необходимо учитывать, что дом не может быть поставлен ближе 3-х метров до границ соседних участков. Правилами противопожарной безопасности эти нормативы, при строительстве домов из лесоматериалов еще ужесточены: деревянный дом от аналогичного может возводиться на расстоянии не менее 15 метров, а от каменного – 10 м.
 
Без электричества строительство, а затем и функционирование строений проблематично. Ограничения имеются и в этой отрасли. Размещение столбов линий электропередач не создает помех, так как от него до забора должно быть не менее 1 м. Проблемы возникают от самой линии, то есть расположения проводов и от мощности сетей. При напряжении в 1кВт нельзя производить работы и постройки в пределах 2-х м, а при мощности до 20кВт это расстояние уже увеличено до 5-10 метров, в зависимости от примененных проводов.

На дачных участках запрещено строительство домов более 2-х этажей, допускается над вторым этажом только расположение мансарды.
 
Расположение хозяйственных построек. Ни один садовый участок не обходится без дополнительных строений: бани, сарайки, места для дров, гаража, туалета. При их размещении также введены ограничения.
 
Баня не может быть поставлена ближе 8 метров до дома, и 12 метров до места содержания мелкого скота и птицы. Так как баня имеет принадлежность к санитарно-бытовым строениям, то она не должна размещаться ближе 3-х метров до границы смежного участка.
 
Помещения для выращивания животных и птицы могут находиться не ближе 12 м от дома и 4-х метров от границы соседа. Возможно пристраивать помещение для содержания животных к дому, но здесь необходимы изолированные выходы, имеющие между собой более 7 метров.
 
Размещение туалета вне дома также происходит по этим правилам: 12 метров от домика и 4 метра от соседа. Это правило распространяется при канализации в доме и размещении септика на территории дачи.
 
Для расположения колодца также имеется ограничение в виде 8 метров от туалета и компостной ямы. Запретов по расстоянию от дома или смежного участка законодательством не предусмотрено.
 
Для остальных построек – дровяников, гаражей, мастерских, беседок, веранд – действует общее правило: на менее 1 метра до границы соседней дачи. Скаты крыш не могут быть направлены в сторону границы, а тем более вынесены на соседнюю дачу.
Границы для сада. Имеются ограничения и по расположению сада. Высокорослые сорта плодовых деревьев необходимо размещать в 4-х метрах, а среднерослые в 2-х метрах от границ смежных участков. При последующем росте ветви этих культур не должны нависать над участком соседей. Кустарники высаживаются не ближе 1 метра от границ соседней дачи.
 
Расположение пасеки. Наличие пасеки для многих соседей является не комфортным, но разводить пчел на садовых участках законодательством не запрещено. Нужно просто выполнить требования по расположению: пасека должна находиться за плотным, без щелей, забором высотой не менее 2-х метров и быть не ближе 2-х метров от границ смежных участков.
 
Постройка забора. В соответствии СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97 не допускается затенение насаждений соседей. Таким образом, ограждение с трех сторон не должно в высоту превышать 1,5 метра и иметь сетчатую или решетчатую основу – сетка рабица, узкий штакетник, деревянные планки в виде решеточки. Глухой забор допускается только со стороны проезжей части.
 
Запрет на промышленные объекты. Запрещено на садовых или дачных участках располагать промышленные объекты: станции технического обслуживания, шиномонтаж, магазины, павильоны, цеха. Статьей 260 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки должны использоваться строго по назначению.
 
Последствия нарушения правил застройки. Расположение дома, хозяйственных построек, насаждений с нарушением правил, влечет за собой негативные последствия. Эти строения подлежат признанию как самовольные постройки.
 
Статья 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности лицо, осуществившее такую постройку не приобретает, кроме того он не вправе и распоряжаться этим имуществом.
 
Существует постоянная угроза того, что должностные органы исполнительной власти по собственной инициативе или по жалобе третьих лиц, выйдут в суд с иском о сносе самовольной постройки. Снос осуществляется за счет лица, воздвигшего строение.
 
Соблюдение правил и нормативов, установленных законодательством о строительстве, строения и насаждения на дачных участках всегда будут радовать их хозяев.