ifbp.ru


Жилищные споры, общая юрисдикция

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Очень часто между людьми возникают споры, связанные с применением жилищного законодательства.

Жилищные споры это разногласия, возникающие между физическими и юридическими лицами, которые затрагивают вопросы пользования и распоряжения жилыми помещениями. Основным нормативным актом, регулирующим сферу споров в области жилья, является Жилищный кодекс Российской Федерации.

Среди множества категорий гражданских дел, жилищные споры являются наиболее сложными делами. Связано это с многообразием их видов, а также с постоянным обжалованием исков в суде, в том числе в вышестоящей инстанции. Кроме того, жилищные отношений в определенных жизненных обстоятельствах касаются практически каждого человека.

Жилищные споры подлежат рассмотрению в следующих судах: в суде общей юрисдикции, в арбитражном и третейском суде. Важным обстоятельством при рассмотрении жилищных споров является участие адвоката. Его функция заключается в предоставлении не только доказательственной базы, но и отстаивание доводов и позиции доверителя.

В связи с тем, что жилищные споры могут быть разными, их делят по категориям на споры, связанные с:

- выселением или вселением в жилое помещение;

- признанием права пользования помещением или права собственности на него;

- принудительным обменом или выделением доли;

- отказом в прописке или в приватизации;

- разделом имущества при разводе супругов;

- осуществлением некачественного ремонта или связанные с такой ситуацией, как залив квартиры;

- признанием недействительным различных видов договоров (например, купли - продажи, дарения и прочих сделок).

Рассмотрение жилищных споров начинается с подготовки дела и его анализа. Стадия подготовки зависит от того, какие требования предъявляются истцом к ответчику, с учетом имеющихся возражений последнего. К тому же, во время этой стадии учитываются все возможные особенности спора. Подготовка дела должна осуществиться не позднее 7 дней с момента принятия заявления к производству. Но, в некоторых случаях, этот срок может быть продлен, но не более чем на 20 дней. Продление срока подготовки дела должно носить мотивированное решение судьи.

Гражданско-процессуальный кодекс (ст. 99) гласит, что дело о жилищном споре должно быть рассмотрено не позднее одного месяца с момента окончания стадии подготовки дела к рассмотрению.

Если, при вынесении решения по жилищному спору было допущено нарушение, каких - либо прав и свобод гражданина или созданы препятствия к их осуществлению, а также если гражданин привлечен к ответственности в нарушении закона, то он может обжаловать такое решение, вне зависимости от того, каким органом или должностным лицом было вынесено решение.

Но, необходимо помнить о сроке исковой давности жилищных споров, который составляет 3 года (согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). По истечении этого срока, обжалованию вынесенное решение органов государственной власти не подлежит.

Кроме того, при вынесении решения в пользу одной стороны, другая сторона обязывается возместить все расходы, понесенные по делу, включая те, которые были затрачены на предоставление юридических услуг.

Жилищные споры довольно трудоемкая и сложная область жилищного законодательства, требующая не только глубоких познаний в этой области, но и профессионализма. Желательно, обратиться за помощью к профессионалу, имеющему опыт работы в данной сфере, который оценит сложившуюся ситуацию и постарается сделать так, чтобы спор был решен в пользу обратившегося к нему лица.