ifbp.ru


Как взять в аренду жилое помещение. Договор и обязанности.

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Аренда жилого помещения заключается в его предоставлении нанимателю, во временное владение, а также пользование за определенную, оговоренную заранее плату. Договор аренды является наиболее распространенным видом из всего разнообразия гражданско-правовых договоров.

Сторона, которая предоставляет это помещение, может быть не только его собственником, но и лицом, представляющим его интересы (именуемый наймодателем). Нанимателем помещения для жилья может быть как физическое лицо: гражданин РФ, иностранное лицо или лицо без гражданства, так и юридическое лицо.

Но, единственной оговоркой сдачи жилого помещения в аренду юридическому лицу является его целевое назначение, а именно оно сдается только для проживания в нем.

Объектом аренды может быть только помещение, которое отвечает требованиям, необходимым для проживания в нем. Такое помещение должно быть признано по закону «жильем, пригодным для постоянного проживания». Если жилье не пригодно для этих целей, то оно не может быть объектом договора аренды. К пригодному для проживания жилью относятся следующие помещения: жилой дом, квартира в многоквартирном доме, а также изолированная жилая комната в квартире или доме.

Законодательство Российской Федерации (в частности, Гражданский кодекс) подразделяет аренду жилых помещений на несколько видов:

1. Коммерческая аренда.

2. Социальный наем.

3. Наем специализированных помещений (общежития, служебного помещения и других видов помещений).

Перечисленные виды аренды жилого помещения имеют свои индивидуальные особенности, но у них есть и общие черты:

- договор должен быть заключен с соблюдением установленной формы, которая включает в себя письменное заключение сделки. Но, если письменного удостоверения не было, то это обстоятельство не влечет его недействительности.

- если, во время действия договора аренды жилого помещения, произошла смена собственника, то условия аренды остаются неизменными и договор не подлежит последующему расторжению. К тому же, новый собственник автоматически становится наймодателем на тех условиях, которые были заключены ранее. Условия договора собственник сможет изменить только в случае его прекращения.

- обязанности нанимателя. В них входят такие положения, как:

• использование жилого помещения по назначению (т. е. только для проживания).

• обеспечение сохранности не только жилого помещения, но и вещей (предметов обихода) собственника.

• помещение должно содержаться в надлежащем виде.

• не допускается нанимателю изменять помещение (закон указывает на такие изменения, как реконструкция и переустройство), без согласия на то собственника жилого помещения.

• наниматель обязан вовремя вносить оплату за аренду жилого помещения. Кроме того, если договором не предусмотрено иное, то наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи.

• наниматель, с согласия наймодателя, имеет право сдать часть нанятого жилого помещения поднанимателю. Для этого должен быть заключен дополнительный договор.

- основной обязанностью наймодателя является передача нанимателю свободного помещения для дальнейшего проживания, которое пригодно для этих целей.

Сфера жилищных отношений, связанных с арендой помещения регулируется как Гражданским кодексом Российской Федерации (гл. 35, 34), так и жилищным законодательством.

В остальном, каждая разновидность договора аренды жилого помещения имеет свои особенности, рассматривать которые необходимо более детально в каждой конкретном случае. Но, заключая договор аренды жилого помещения, необходимо знать общие его положения, чтобы избежать каких – либо недопониманий с обеих сторон.