ifbp.ru


Как составить правильно соглашение о задатке

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
При совершении некоторых сделок следует уплатить задаток. Но далеко не все имеют представление о том, что такое задаток и как его отличать от аванса или залога. Гражданское законодательство дает четкое понятие задатка, а как составить соглашение о задатке расскажет эта статья.

Что представляет собой задаток. Согласно нормативным актам, задаток – это заблаговременная частичная оплата за оказанную услугу или приобретенный товар. Помимо этого, задаток является средством обеспечения обязательства. Как правило, задаток сопровождает все значительные сделки, такие как покупка или продажа недвижимости, договора аренды и другие виды сделок. Сумма задатка, выплачиваемая стороной договора, говорит о серьезности ее намерений и реальной платежеспособности.

Процедура составления и оформления. О размере задатка закон не упоминает, поэтому эта сумма может быть любой величины от пожелания сторон. Задаток может быть передан только в денежной форме, никакая иная форма задатком считаться не будет.

Передача суммы задатка сопровождается составлением соглашения в письменной форме. Для этого составляется отдельный документ, где указываются все главные моменты. В дальнейшем, при заключении основного договора по сделке, сумма задатка засчитывается в счет платежа последнего. В случае если договор не может быть заключен – задаток возвращается.

Оформление соглашения. Соглашение о задатке – документ, порождающий определенные последствия для сторон его заключивших. Существенным условием соглашения является пункт о сумме задатка. В общем, права и обязанности носят односторонний характер, но для того, чтобы впоследствии заключить основную сделку, соглашение о задатке должно включать следующие обязанности адресата платежа:

- принять оговоренную сумму в соответствующем месте;

- составить и передать другой стороне расписку о получении суммы;

- с учетом особенностей заключаемой сделки, могут быть предусмотрены дополнительные обязанности.

Для получателя суммы задатка главной обязанностью будет заключение основного договора именно с лицом, уплатившим задаток.

Случаи прекращения действия соглашения о задатке. Следует разграничивать такие понятия как «аванс» и «задаток». В случае отказа от исполнения договора, стороной выплатившей задаток, она лишается этой суммы. Если же от исполнения основной сделки отказывается сторона, получившая задаток, то она обязана вернуть сумму в двойном размере. Аванс же в любом случае подлежит возврату.

Но существуют особые случаи, когда сумма задатка может быть возвращена. Так, если обе стороны договорятся о расторжении сделки, то сумма будет возвращена. Либо возникают обстоятельства, в силу которых исполнение договора становится невозможным.

Содержание и условия соглашения. Соглашение о задатке может составляться в свободной форме, но есть пункты, которые обязательно должны быть в него включены:

- наименование соглашения, его место и дата составления;

- данные о сторонах соглашения;

- основание для передачи задатка;

- данные об объекте или предмете по основной сделке;

- условия ответственности сторон за отказ от исполнения договора;

- иные условия и подписи договорившихся.

Возможные ошибки при составлении соглашения. Частенько, люди не знакомые с составлением юридических документов могут совершать ошибки при составлении документа о задатке. К таким недочетам, прежде всего, относится неправильное понимание понятия задатка, когда вместо него указывают залог или аванс, что в корне не верно. А при возникновении спорных моментов денежную сумму вернуть становится сложнее.

Договора, касающиеся недвижимости. При заключении крупных сделок, таких как покупка или продажа недвижимости, соглашению о задатке следует уделить особое внимание, ведь последствия ошибок в документе могут привести к печальным последствиям. Поэтому такое соглашение рекомендуется заключать в присутствии нотариуса и в обязательном порядке требовать расписку, со стороны, получившей сумму задатка.

Если дело касается не только покупки недвижимости, но и ее аренды, в такой ситуации также следует составлять соглашение о задатке, ведь это не только даст гарантию того, что помещение «закрепиться» за тем, кто уплатил задаток, но и укажет на платежеспособность покупателя.

Задаток – отличный гарант успешности заключения основного необходимого договора или сделки. Придерживаясь несложных правил составления соглашения о задатке можно во многом обезопасить обе стороны от недобросовестных покупателей и продавцов, а также от возможности упустить хороший вариант. Не стоит также забывать о расписке, которую следует получить от заинтересованной стороны, что также поможет в дальнейшем избежать ненужных недоговоренностей.